3667 Rue René-Mezere · Québec
Valeur estimée
1 432 900 $
Unifamiliale · 4 065 $/m² · 352,5 m² · constr. 2006 · terrain 833,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
352,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
833,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 210 000 $
Rôle antérieur 825 000 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
427925249310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363231
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 000 $
Valeur bâtiment
867 000 $
Rôle antérieur
825 000 $
ID provincial
23027427925249310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 346 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 594 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 799
Cette propriété : +218 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3648, rue Paul-Archambault, Québec 2025-10-14 · 189 m · Vendu 1 425 000 $ (5 128 $/m²) 277,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +132 044 $ · Ajust. superficie +191 265 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 1 691 309 $ Poids 40 % |
| 2 | 3879, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-09 · 878 m · Vendu 1 150 000 $ (4 369 $/m²) 263,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +195 089 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 463 090 $ Poids 25 % |
| 3 | 3583, rue du Bois-de-Chêne, Québec 2025-08-18 · 374 m · Vendu 1 375 000 $ (5 386 $/m²) 255,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +113 542 $ · Ajust. superficie +261 751 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 887 793 $ Poids 21 % |
| 4 | 4001, chemin Saint-Louis, Québec 2025-11-19 · 951 m · Vendu 1 200 000 $ (4 637 $/m²) 258,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +217 233 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 594 295 $ Poids 19 % |
| 5 | 3655, chemin Saint-Louis, Québec 2025-03-04 · 174 m · Vendu 1 421 500 $ (3 086 $/m²) 460,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +190 401 $ · Ajust. superficie −166 927 $ · Ajust. âge +142 150 $ | 1 587 125 $ Poids 13 % |
| 6 | 313, chemin de la Corniche, Lévis 2026-02-02 · 2.1 km · Vendu 674 000 $ (2 335 $/m²) 288,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 298 $ · Ajust. superficie +74 616 $ · Ajust. âge +67 400 $ | 871 315 $ Poids 7 % |
| 7 | 313, chemin de la Corniche, Lévis 2026-02-02 · 2.1 km · Vendu 674 000 $ (2 335 $/m²) 288,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 298 $ · Ajust. superficie +74 616 $ · Ajust. âge +67 400 $ | 871 315 $ Poids 7 % |
| 8 | 3446, rue Massart, Québec 2025-10-03 · 785 m · Vendu 675 000 $ (3 039 $/m²) 222,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 973 797 $ Poids 7 % |
| 9 | 263, rue de la Corniche, Lévis 2025-07-10 · 2.2 km · Vendu 975 000 $ (3 460 $/m²) 281,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +122 307 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 246 248 $ Poids 5 % |
| 10 | 348, chemin Forestier, Lévis 2025-05-29 · 2.4 km · Vendu 1 190 000 $ (3 833 $/m²) 310,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +106 342 $ · Ajust. superficie +80 483 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 1 317 325 $ Poids 4 % |
| 11 | 3637, Rue Rogère-Lepage, Québec 2024-04-15 · 51 m · Vendu 750 000 $ (3 372 $/m²) 222,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +177 643 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 1 156 393 $ Poids 3 % |
| 12 | 241, rue du Château, Lévis 2026-04-15 · 2.2 km · Vendu 825 000 $ (3 387 $/m²) 243,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +184 406 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 125 400 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.