3652 Chemin Saint-Louis · Québec
Valeur estimée
478 600 $
Unifamiliale · 4 022 $/m² · 119 m² · constr. 1972 · terrain 392,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
392,2 m²
Frontage
6,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 000 $
Rôle antérieur 242 000 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
427925316210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260697
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
107 000 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
23027427925316210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 811
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 996, rue Valentin, Québec 2026-05-05 · 402 m · Vendu 225 000 $ (1 915 $/m²) 117,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +1 436 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 212 398 $ Poids 90 % |
| 2 | 1560, rue du Tertre, Québec 2026-06-09 · 392 m · Vendu 587 500 $ (4 568 $/m²) 128,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −21 928 $ · Ajust. âge +8 813 $ | 581 792 $ Poids 83 % |
| 3 | 1565, rue du Tertre, Québec 2026-06-05 · 443 m · Vendu 550 000 $ (4 205 $/m²) 130,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −24 809 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 540 376 $ Poids 77 % |
| 4 | 3612, rue du Bois-de-Chêne, Québec 2025-08-26 · 260 m · Vendu 219 000 $ (1 921 $/m²) 114 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 084 $ · Ajust. superficie +4 803 $ · Ajust. âge +4 380 $ | 246 267 $ Poids 73 % |
| 5 | 1534, rue du Tertre, Québec 2025-07-02 · 280 m · Vendu 650 000 $ (5 485 $/m²) 118,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +1 371 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 705 165 $ Poids 69 % |
| 6 | 3871, rue Jolicoeur, Québec 2026-07-13 · 779 m · Vendu 575 000 $ (5 246 $/m²) 109,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 658 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 559 408 $ Poids 69 % |
| 7 | 3777, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2026-04-13 · 534 m · Vendu 525 000 $ (5 000 $/m²) 105 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 539 314 $ Poids 68 % |
| 8 | 921, rue Senneterre, Québec 2026-04-24 · 946 m · Vendu 450 000 $ (3 782 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 454 769 $ Poids 65 % |
| 9 | 3800, rue le Corbusier, Québec 2025-09-19 · 448 m · Vendu 725 000 $ (5 590 $/m²) 129,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −29 906 $ · Ajust. âge +47 125 $ | 809 400 $ Poids 64 % |
| 10 | 1549, rue du Tertre, Québec 2026-04-20 · 367 m · Vendu 425 000 $ (3 107 $/m²) 136,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −27 650 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 423 104 $ Poids 64 % |
| 11 | 3813, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2026-05-28 · 611 m · Vendu 587 000 $ (5 677 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +44 280 $ · Ajust. âge −44 025 $ | 594 657 $ Poids 63 % |
| 12 | 1021, rue Boisverdure, Québec 2025-10-30 · 796 m · Vendu 735 000 $ (6 353 $/m²) 115,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +10 482 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 839 314 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.