3648 Chemin Saint-Louis · Québec
Valeur estimée
484 200 $
Unifamiliale · 3 713 $/m² · 130,4 m² · constr. 1971 · terrain 391,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
391,2 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 281 000 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
427925506610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260710
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
23027427925506610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1560, rue du Tertre, Québec 2026-06-09 · 370 m · Vendu 587 500 $ (4 568 $/m²) 128,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +4 112 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 604 895 $ Poids 93 % |
| 2 | 1565, rue du Tertre, Québec 2026-06-05 · 421 m · Vendu 550 000 $ (4 205 $/m²) 130,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −841 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 561 594 $ Poids 91 % |
| 3 | 1549, rue du Tertre, Québec 2026-04-20 · 346 m · Vendu 425 000 $ (3 107 $/m²) 136,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −9 942 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 438 688 $ Poids 88 % |
| 4 | 1555, rue du Tertre, Québec 2026-07-09 · 369 m · Vendu 445 000 $ (3 172 $/m²) 140,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 700 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 433 750 $ Poids 85 % |
| 5 | 968, boulevard Pie-XII, Québec 2026-06-01 · 585 m · Vendu 507 000 $ (3 663 $/m²) 138,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −14 653 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 448 040 $ Poids 80 % |
| 6 | 996, rue Valentin, Québec 2026-05-05 · 424 m · Vendu 225 000 $ (1 915 $/m²) 117,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +12 351 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 222 188 $ Poids 77 % |
| 7 | 3814, boul. Neilson, Québec 2026-06-08 · 587 m · Vendu 425 000 $ (2 989 $/m²) 142,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −17 634 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 370 226 $ Poids 74 % |
| 8 | 3604, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-23 · 135 m · Vendu 681 000 $ (4 611 $/m²) 147,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie −39 883 $ · Ajust. âge +13 620 $ | 663 325 $ Poids 74 % |
| 9 | 3554, rue Paul-Archambault, Québec 2025-12-15 · 327 m · Vendu 275 000 $ (1 933 $/m²) 142,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −11 499 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 260 405 $ Poids 74 % |
| 10 | 3877, rue Le Corbusier, Québec 2026-01-12 · 620 m · Vendu 721 000 $ (5 236 $/m²) 137,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 730 $ · Ajust. superficie −19 111 $ · Ajust. âge −7 210 $ | 761 408 $ Poids 73 % |
| 11 | 3800, rue le Corbusier, Québec 2025-09-19 · 469 m · Vendu 725 000 $ (5 590 $/m²) 129,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +1 956 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 837 637 $ Poids 73 % |
| 12 | 1541, rue du Tertre, Québec 2025-08-07 · 290 m · Vendu 375 000 $ (2 803 $/m²) 133,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −4 765 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 408 701 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.