3646 Chemin Saint-Louis · Québec
Valeur estimée
499 300 $
Unifamiliale · 4 192 $/m² · 119,1 m² · constr. 1971 · terrain 392,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
392,7 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 000 $
Rôle antérieur 295 000 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
427925606910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260711
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
23027427925606910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
449 900 $
$/m² médian
3 789
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 996, rue Valentin, Québec 2026-05-05 · 434 m · Vendu 225 000 $ (1 915 $/m²) 117,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +1 532 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 211 369 $ Poids 89 % |
| 2 | 1560, rue du Tertre, Québec 2026-06-09 · 360 m · Vendu 587 500 $ (4 568 $/m²) 128,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −21 700 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 579 083 $ Poids 84 % |
| 3 | 1565, rue du Tertre, Québec 2026-06-05 · 411 m · Vendu 550 000 $ (4 205 $/m²) 130,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −24 599 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 537 837 $ Poids 78 % |
| 4 | 3612, rue du Bois-de-Chêne, Québec 2025-08-26 · 230 m · Vendu 219 000 $ (1 921 $/m²) 114 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 084 $ · Ajust. superficie +4 899 $ · Ajust. âge +3 285 $ | 245 268 $ Poids 73 % |
| 5 | 1534, rue du Tertre, Québec 2025-07-02 · 249 m · Vendu 650 000 $ (5 485 $/m²) 118,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +1 646 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 702 189 $ Poids 69 % |
| 6 | 3871, rue Jolicoeur, Québec 2026-07-13 · 811 m · Vendu 575 000 $ (5 246 $/m²) 109,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 920 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 556 795 $ Poids 67 % |
| 7 | 3777, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2026-04-13 · 565 m · Vendu 525 000 $ (5 000 $/m²) 105 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +35 250 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 536 939 $ Poids 67 % |
| 8 | 1549, rue du Tertre, Québec 2026-04-20 · 336 m · Vendu 425 000 $ (3 107 $/m²) 136,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −27 495 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 421 135 $ Poids 65 % |
| 9 | 921, rue Senneterre, Québec 2026-04-24 · 955 m · Vendu 450 000 $ (3 782 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +189 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 452 708 $ Poids 65 % |
| 10 | 3800, rue le Corbusier, Québec 2025-09-19 · 479 m · Vendu 725 000 $ (5 590 $/m²) 129,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −29 626 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 806 054 $ Poids 64 % |
| 11 | 1021, rue Boisverdure, Québec 2025-10-30 · 784 m · Vendu 735 000 $ (6 353 $/m²) 115,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +10 799 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 835 956 $ Poids 63 % |
| 12 | 1067, rue de Dijon, Québec 2025-08-01 · 619 m · Vendu 620 000 $ (5 228 $/m²) 118,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +1 307 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 691 104 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.