3657 Rue René-Mezere · Québec
Valeur estimée
890 100 $
Unifamiliale · 4 992 $/m² · 178,3 m² · constr. 2006 · terrain 531,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,5 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 000 $
Rôle antérieur 525 000 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
427926323510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363233
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 000 $
Valeur bâtiment
329 000 $
Rôle antérieur
525 000 $
ID provincial
23027427926323510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
947 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
449 450 $
$/m² médian
3 783
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3621, rue du Bois-de-Chêne, Québec 2026-06-23 · 264 m · Vendu 901 000 $ (5 610 $/m²) 160,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie +49 650 $ · Ajust. âge +90 100 $ | 1 052 112 $ Poids 82 % |
| 2 | 3789, rue Le Corbusier, Québec 2025-12-09 · 458 m · Vendu 975 000 $ (5 613 $/m²) 173,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie +12 910 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 171 932 $ Poids 79 % |
| 3 | 3671, rue René-Mézeré, Québec 2026-07-17 · 56 m · Vendu 1 150 000 $ (5 739 $/m²) 200,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 411 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 1 075 089 $ Poids 78 % |
| 4 | 3702, rue Claire-Bourget, Québec 2026-05-08 · 305 m · Vendu 930 000 $ (5 935 $/m²) 156,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +64 097 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 987 224 $ Poids 74 % |
| 5 | 3754, chemin Saint-Louis, Québec 2025-09-02 · 352 m · Vendu 880 000 $ (5 143 $/m²) 171,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +18 515 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 909 658 $ Poids 72 % |
| 6 | 3629, rue Rogère-Lepage, Québec 2025-06-20 · 63 m · Vendu 907 000 $ (4 994 $/m²) 181,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 896 $ · Ajust. superficie −8 241 $ · Ajust. âge +13 605 $ | 987 260 $ Poids 70 % |
| 7 | 3915, rue Le Corbusier, Québec 2025-08-19 · 523 m · Vendu 765 000 $ (4 513 $/m²) 169,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +19 858 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 924 529 $ Poids 65 % |
| 8 | 3657, rue René-Mézeré, Québec 2025-05-01 · 0 m · Vendu 685 000 $ (3 842 $/m²) 178,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 214 $ Poids 64 % |
| 9 | 970, boulevard Pie-XII, Québec 2025-07-02 · 511 m · Vendu 470 000 $ (2 574 $/m²) 182,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −5 534 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 536 263 $ Poids 63 % |
| 10 | 3604, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-23 · 142 m · Vendu 681 000 $ (4 611 $/m²) 147,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie +70 544 $ · Ajust. âge +68 100 $ | 828 231 $ Poids 61 % |
| 11 | 1076, rue de Dijon, Québec 2025-07-11 · 525 m · Vendu 627 000 $ (3 725 $/m²) 168,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 080 $ · Ajust. superficie +18 627 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 741 407 $ Poids 61 % |
| 12 | 3600, chemin Saint-Louis, Québec 2025-06-30 · 172 m · Vendu 786 000 $ (4 916 $/m²) 159,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 905 $ · Ajust. superficie +45 223 $ · Ajust. âge +51 090 $ | 947 218 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.