3663 Rue René-Mezere · Québec
Valeur estimée
820 300 $
Unifamiliale · 5 169 $/m² · 158,7 m² · constr. 2007 · terrain 786,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
786,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 000 $
Rôle antérieur 560 000 $ +16.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
427926351310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363232
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 000 $
Valeur bâtiment
311 000 $
Rôle antérieur
560 000 $
ID provincial
23027427926351310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 811
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3621, rue du Bois-de-Chêne, Québec 2026-06-23 · 247 m · Vendu 901 000 $ (5 610 $/m²) 160,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie −5 330 $ · Ajust. âge +90 100 $ | 997 132 $ Poids 96 % |
| 2 | 3702, rue Claire-Bourget, Québec 2026-05-08 · 325 m · Vendu 930 000 $ (5 935 $/m²) 156,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +5 935 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 933 712 $ Poids 93 % |
| 3 | 3604, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-23 · 140 m · Vendu 681 000 $ (4 611 $/m²) 147,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie +25 359 $ · Ajust. âge +68 100 $ | 783 046 $ Poids 91 % |
| 4 | 3743, chemin Saint-Louis, Québec 2026-04-28 · 435 m · Vendu 490 000 $ (3 284 $/m²) 149,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +15 600 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 574 493 $ Poids 84 % |
| 5 | 1555, rue du Tertre, Québec 2026-07-09 · 382 m · Vendu 445 000 $ (3 172 $/m²) 140,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 180 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 518 680 $ Poids 75 % |
| 6 | 3814, boul. Neilson, Québec 2026-06-08 · 568 m · Vendu 425 000 $ (2 989 $/m²) 142,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +24 657 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 486 891 $ Poids 72 % |
| 7 | 3554, rue Paul-Archambault, Québec 2025-12-15 · 313 m · Vendu 275 000 $ (1 933 $/m²) 142,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +15 847 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 250 $ Poids 71 % |
| 8 | 3600, chemin Saint-Louis, Québec 2025-06-30 · 172 m · Vendu 786 000 $ (4 916 $/m²) 159,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 905 $ · Ajust. superficie −2 949 $ · Ajust. âge +55 020 $ | 902 975 $ Poids 70 % |
| 9 | 3789, rue Le Corbusier, Québec 2025-12-09 · 448 m · Vendu 975 000 $ (5 613 $/m²) 173,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie −42 098 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 116 923 $ Poids 70 % |
| 10 | 1549, rue du Tertre, Québec 2026-04-20 · 359 m · Vendu 425 000 $ (3 107 $/m²) 136,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +34 019 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 518 773 $ Poids 67 % |
| 11 | 3754, chemin Saint-Louis, Québec 2025-09-02 · 348 m · Vendu 880 000 $ (5 143 $/m²) 171,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −31 888 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 863 655 $ Poids 67 % |
| 12 | 968, boulevard Pie-XII, Québec 2026-06-01 · 546 m · Vendu 507 000 $ (3 663 $/m²) 138,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +37 182 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 537 901 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.