3641 Rue Rogere-Lepage · Québec
Valeur estimée
885 500 $
Unifamiliale · 5 054 $/m² · 175,2 m² · constr. 1998 · terrain 637 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 000 $
Rôle antérieur 550 000 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
427926585810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260723
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 000 $
Valeur bâtiment
345 000 $
Rôle antérieur
550 000 $
ID provincial
23027427926585810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
868 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
917 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3621, rue du Bois-de-Chêne, Québec 2026-06-23 · 261 m · Vendu 901 000 $ (5 610 $/m²) 160,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie +40 955 $ · Ajust. âge +67 575 $ | 1 020 891 $ Poids 86 % |
| 2 | 3702, rue Claire-Bourget, Québec 2026-05-08 · 272 m · Vendu 930 000 $ (5 935 $/m²) 156,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +54 898 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 940 825 $ Poids 79 % |
| 3 | 3789, rue Le Corbusier, Québec 2025-12-09 · 493 m · Vendu 975 000 $ (5 613 $/m²) 173,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie +4 210 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 163 231 $ Poids 79 % |
| 4 | 3754, chemin Saint-Louis, Québec 2025-09-02 · 384 m · Vendu 880 000 $ (5 143 $/m²) 171,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +10 544 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 884 086 $ Poids 73 % |
| 5 | 3671, rue René-Mézeré, Québec 2026-07-17 · 90 m · Vendu 1 150 000 $ (5 739 $/m²) 200,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 305 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 1 020 195 $ Poids 71 % |
| 6 | 3629, rue Rogère-Lepage, Québec 2025-06-20 · 51 m · Vendu 907 000 $ (4 994 $/m²) 181,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 896 $ · Ajust. superficie −15 982 $ · Ajust. âge −22 675 $ | 943 239 $ Poids 68 % |
| 7 | 3604, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-23 · 120 m · Vendu 681 000 $ (4 611 $/m²) 147,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie +63 397 $ · Ajust. âge +68 100 $ | 821 084 $ Poids 66 % |
| 8 | 3915, rue Le Corbusier, Québec 2025-08-19 · 557 m · Vendu 765 000 $ (4 513 $/m²) 169,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +12 863 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 917 533 $ Poids 66 % |
| 9 | 3657, rue René-Mézeré, Québec 2025-05-01 · 35 m · Vendu 685 000 $ (3 842 $/m²) 178,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −5 955 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 712 859 $ Poids 64 % |
| 10 | 1076, rue de Dijon, Québec 2025-07-11 · 491 m · Vendu 627 000 $ (3 725 $/m²) 168,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 080 $ · Ajust. superficie +12 853 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 735 633 $ Poids 63 % |
| 11 | 970, boulevard Pie-XII, Québec 2025-07-02 · 484 m · Vendu 470 000 $ (2 574 $/m²) 182,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −9 524 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 532 273 $ Poids 63 % |
| 12 | 3600, chemin Saint-Louis, Québec 2025-06-30 · 146 m · Vendu 786 000 $ (4 916 $/m²) 159,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 905 $ · Ajust. superficie +37 604 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 908 159 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.