3629 Rue Rogere-Lepage · Québec
Valeur estimée
886 800 $
Unifamiliale · 4 883 $/m² · 181,6 m² · constr. 2003 · terrain 742,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 000 $
Rôle antérieur 575 000 $ +15.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
427926951710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260716
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 000 $
Valeur bâtiment
330 000 $
Rôle antérieur
575 000 $
ID provincial
23027427926951710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
932 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
443 500 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3671, rue René-Mézeré, Québec 2026-07-17 · 93 m · Vendu 1 150 000 $ (5 739 $/m²) 200,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 942 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 1 067 308 $ Poids 84 % |
| 2 | 3621, rue du Bois-de-Chêne, Québec 2026-06-23 · 209 m · Vendu 901 000 $ (5 610 $/m²) 160,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie +58 907 $ · Ajust. âge +90 100 $ | 1 061 369 $ Poids 79 % |
| 3 | 3789, rue Le Corbusier, Québec 2025-12-09 · 499 m · Vendu 975 000 $ (5 613 $/m²) 173,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie +22 172 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 181 193 $ Poids 76 % |
| 4 | 3629, rue Rogère-Lepage, Québec 2025-06-20 · 5 m · Vendu 907 000 $ (4 994 $/m²) 181,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 896 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 981 896 $ Poids 70 % |
| 5 | 3702, rue Claire-Bourget, Québec 2026-05-08 · 297 m · Vendu 930 000 $ (5 935 $/m²) 156,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +73 890 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 983 067 $ Poids 70 % |
| 6 | 3754, chemin Saint-Louis, Québec 2025-09-02 · 403 m · Vendu 880 000 $ (5 143 $/m²) 171,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +27 002 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 904 945 $ Poids 69 % |
| 7 | 3657, rue René-Mézeré, Québec 2025-05-01 · 60 m · Vendu 685 000 $ (3 842 $/m²) 178,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +6 339 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 742 278 $ Poids 64 % |
| 8 | 970, boulevard Pie-XII, Québec 2025-07-02 · 521 m · Vendu 470 000 $ (2 574 $/m²) 182,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −1 287 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 540 510 $ Poids 63 % |
| 9 | 3915, rue Le Corbusier, Québec 2025-08-19 · 570 m · Vendu 765 000 $ (4 513 $/m²) 169,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +27 305 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 931 976 $ Poids 62 % |
| 10 | 1076, rue de Dijon, Québec 2025-07-11 · 505 m · Vendu 627 000 $ (3 725 $/m²) 168,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 080 $ · Ajust. superficie +24 775 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 747 554 $ Poids 59 % |
| 11 | 3353, rue de Portneuf, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 747 $/m²) 186,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −9 743 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 769 084 $ Poids 59 % |
| 12 | 3604, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-23 · 85 m · Vendu 681 000 $ (4 611 $/m²) 147,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie +78 151 $ · Ajust. âge +68 100 $ | 835 839 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.