3650 Boulevard Neilson · Québec
Valeur estimée
585 100 $
Unifamiliale · 5 192 $/m² · 112,7 m² · constr. 2001 · terrain 433,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,1 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 000 $
Rôle antérieur 355 000 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
427927070410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260698
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
355 000 $
ID provincial
23027427927070410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
443 500 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 996, rue Valentin, Québec 2026-05-05 · 400 m · Vendu 225 000 $ (1 915 $/m²) 117,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −4 596 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 238 991 $ Poids 88 % |
| 2 | 3777, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2026-04-13 · 525 m · Vendu 525 000 $ (5 000 $/m²) 105 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +19 250 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 599 689 $ Poids 79 % |
| 3 | 3871, rue Jolicoeur, Québec 2026-07-13 · 774 m · Vendu 575 000 $ (5 246 $/m²) 109,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 132 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 626 257 $ Poids 75 % |
| 4 | 3813, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2026-05-28 · 615 m · Vendu 587 000 $ (5 677 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +26 398 $ · Ajust. âge +41 090 $ | 661 890 $ Poids 75 % |
| 5 | 3612, rue du Bois-de-Chêne, Québec 2025-08-26 · 334 m · Vendu 219 000 $ (1 921 $/m²) 114 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 084 $ · Ajust. superficie −1 249 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 257 735 $ Poids 74 % |
| 6 | 3755, rue Labonté, Québec 2025-10-06 · 432 m · Vendu 492 400 $ (4 716 $/m²) 104,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 627 $ · Ajust. superficie +19 573 $ · Ajust. âge +29 544 $ | 587 144 $ Poids 69 % |
| 7 | 921, rue Senneterre, Québec 2026-04-24 · 810 m · Vendu 450 000 $ (3 782 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −11 912 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 501 358 $ Poids 69 % |
| 8 | 3853, rue Des Verrières, Québec 2026-05-11 · 711 m · Vendu 247 500 $ (2 415 $/m²) 102,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 121 $ · Ajust. superficie +12 315 $ · Ajust. âge +18 563 $ | 281 498 $ Poids 69 % |
| 9 | 1021, rue Boisverdure, Québec 2025-10-30 · 677 m · Vendu 735 000 $ (6 353 $/m²) 115,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −9 529 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 867 078 $ Poids 68 % |
| 10 | 1560, rue du Tertre, Québec 2026-06-09 · 434 m · Vendu 587 500 $ (4 568 $/m²) 128,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −36 319 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 617 339 $ Poids 66 % |
| 11 | 1534, rue du Tertre, Québec 2025-07-02 · 337 m · Vendu 650 000 $ (5 485 $/m²) 118,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −15 907 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 733 386 $ Poids 65 % |
| 12 | 1067, rue de Dijon, Québec 2025-08-01 · 544 m · Vendu 620 000 $ (5 228 $/m²) 118,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −15 422 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 717 775 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.