3648 Boulevard Neilson · Québec
Valeur estimée
670 800 $
Unifamiliale · 4 402 $/m² · 152,4 m² · constr. 2001 · terrain 369,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
369,8 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 392 000 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
427927170610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347058
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
343 000 $
Rôle antérieur
392 000 $
ID provincial
23027427927170610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3604, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-23 · 175 m · Vendu 681 000 $ (4 611 $/m²) 147,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie +10 835 $ · Ajust. âge +68 100 $ | 768 522 $ Poids 96 % |
| 2 | 3702, rue Claire-Bourget, Québec 2026-05-08 · 257 m · Vendu 930 000 $ (5 935 $/m²) 156,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −12 760 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 887 117 $ Poids 94 % |
| 3 | 3621, rue du Bois-de-Chêne, Québec 2026-06-23 · 324 m · Vendu 901 000 $ (5 610 $/m²) 160,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie −23 002 $ · Ajust. âge +81 090 $ | 970 449 $ Poids 90 % |
| 4 | 3743, chemin Saint-Louis, Québec 2026-04-28 · 460 m · Vendu 490 000 $ (3 284 $/m²) 149,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +5 255 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 564 148 $ Poids 88 % |
| 5 | 1555, rue du Tertre, Québec 2026-07-09 · 406 m · Vendu 445 000 $ (3 172 $/m²) 140,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 189 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 508 689 $ Poids 84 % |
| 6 | 3814, boul. Neilson, Québec 2026-06-08 · 557 m · Vendu 425 000 $ (2 989 $/m²) 142,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +15 243 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 464 727 $ Poids 80 % |
| 7 | 3554, rue Paul-Archambault, Québec 2025-12-15 · 283 m · Vendu 275 000 $ (1 933 $/m²) 142,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +9 759 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 300 913 $ Poids 79 % |
| 8 | 968, boulevard Pie-XII, Québec 2026-06-01 · 456 m · Vendu 507 000 $ (3 663 $/m²) 138,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +25 643 $ · Ajust. âge −27 885 $ | 511 151 $ Poids 78 % |
| 9 | 1549, rue du Tertre, Québec 2026-04-20 · 384 m · Vendu 425 000 $ (3 107 $/m²) 136,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +24 232 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 508 987 $ Poids 77 % |
| 10 | 3872, boulevard Neilson, Québec 2026-02-23 · 670 m · Vendu 660 000 $ (4 583 $/m²) 144 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +19 250 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 759 800 $ Poids 73 % |
| 11 | 3773, rue du Libraire, Québec 2025-07-14 · 341 m · Vendu 807 500 $ (5 409 $/m²) 149,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 603 $ · Ajust. superficie +8 383 $ · Ajust. âge −52 487 $ | 805 999 $ Poids 69 % |
| 12 | 3590, boulevard Neilson, Québec 2025-06-13 · 152 m · Vendu 605 000 $ (4 050 $/m²) 149,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +6 074 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 645 908 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.