3644 Boulevard Neilson · Québec
Valeur estimée
582 500 $
Unifamiliale · 4 798 $/m² · 121,4 m² · constr. 2002 · terrain 369,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
369,8 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 000 $
Rôle antérieur 367 000 $ +12.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
427927290710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260699
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
367 000 $
ID provincial
23027427927290710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 775
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 996, rue Valentin, Québec 2026-05-05 · 423 m · Vendu 225 000 $ (1 915 $/m²) 117,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +3 734 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 248 446 $ Poids 89 % |
| 2 | 1560, rue du Tertre, Québec 2026-06-09 · 413 m · Vendu 587 500 $ (4 568 $/m²) 128,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −16 446 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 637 212 $ Poids 87 % |
| 3 | 1565, rue du Tertre, Québec 2026-06-05 · 454 m · Vendu 550 000 $ (4 205 $/m²) 130,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −19 763 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 592 172 $ Poids 82 % |
| 4 | 921, rue Senneterre, Québec 2026-04-24 · 817 m · Vendu 450 000 $ (3 782 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +4 538 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 517 807 $ Poids 72 % |
| 5 | 1549, rue du Tertre, Québec 2026-04-20 · 374 m · Vendu 425 000 $ (3 107 $/m²) 136,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −23 922 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 460 833 $ Poids 70 % |
| 6 | 3612, rue du Bois-de-Chêne, Québec 2025-08-26 · 317 m · Vendu 219 000 $ (1 921 $/m²) 114 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 084 $ · Ajust. superficie +7 108 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 266 092 $ Poids 70 % |
| 7 | 1534, rue du Tertre, Québec 2025-07-02 · 317 m · Vendu 650 000 $ (5 485 $/m²) 118,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +7 954 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 757 247 $ Poids 68 % |
| 8 | 1021, rue Boisverdure, Québec 2025-10-30 · 665 m · Vendu 735 000 $ (6 353 $/m²) 115,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +18 105 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 894 712 $ Poids 67 % |
| 9 | 3800, rue le Corbusier, Québec 2025-09-19 · 506 m · Vendu 725 000 $ (5 590 $/m²) 129,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −23 198 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 841 482 $ Poids 66 % |
| 10 | 968, boulevard Pie-XII, Québec 2026-06-01 · 452 m · Vendu 507 000 $ (3 663 $/m²) 138,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −31 138 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 456 905 $ Poids 66 % |
| 11 | 1067, rue de Dijon, Québec 2025-08-01 · 526 m · Vendu 620 000 $ (5 228 $/m²) 118,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +7 319 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 740 516 $ Poids 66 % |
| 12 | 967, rue Senneterre, Québec 2026-05-15 · 677 m · Vendu 525 000 $ (3 880 $/m²) 135,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −26 968 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 557 152 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.