3640 Boulevard Neilson · Québec
Valeur estimée
569 500 $
Unifamiliale · 4 567 $/m² · 124,7 m² · constr. 2001 · terrain 369,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
369,8 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 000 $
Rôle antérieur 381 000 $ +11.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
427927400910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347089
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
381 000 $
ID provincial
23027427927400910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1560, rue du Tertre, Québec 2026-06-09 · 403 m · Vendu 587 500 $ (4 568 $/m²) 128,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −8 908 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 644 750 $ Poids 90 % |
| 2 | 1565, rue du Tertre, Québec 2026-06-05 · 444 m · Vendu 550 000 $ (4 205 $/m²) 130,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −12 825 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 599 110 $ Poids 87 % |
| 3 | 996, rue Valentin, Québec 2026-05-05 · 434 m · Vendu 225 000 $ (1 915 $/m²) 117,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +6 894 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 250 481 $ Poids 85 % |
| 4 | 1549, rue du Tertre, Québec 2026-04-20 · 363 m · Vendu 425 000 $ (3 107 $/m²) 136,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −18 796 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 465 959 $ Poids 79 % |
| 5 | 968, boulevard Pie-XII, Québec 2026-06-01 · 448 m · Vendu 507 000 $ (3 663 $/m²) 138,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −25 094 $ · Ajust. âge −27 885 $ | 460 415 $ Poids 74 % |
| 6 | 1555, rue du Tertre, Québec 2026-07-09 · 386 m · Vendu 445 000 $ (3 172 $/m²) 140,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 740 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 464 760 $ Poids 73 % |
| 7 | 967, rue Senneterre, Québec 2026-05-15 · 681 m · Vendu 525 000 $ (3 880 $/m²) 135,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −20 565 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 563 555 $ Poids 71 % |
| 8 | 921, rue Senneterre, Québec 2026-04-24 · 821 m · Vendu 450 000 $ (3 782 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +10 777 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 524 047 $ Poids 70 % |
| 9 | 3800, rue le Corbusier, Québec 2025-09-19 · 517 m · Vendu 725 000 $ (5 590 $/m²) 129,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −13 975 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 850 706 $ Poids 69 % |
| 10 | 1541, rue du Tertre, Québec 2025-08-07 · 314 m · Vendu 375 000 $ (2 803 $/m²) 133,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −12 752 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 430 714 $ Poids 66 % |
| 11 | 3612, rue du Bois-de-Chêne, Québec 2025-08-26 · 309 m · Vendu 219 000 $ (1 921 $/m²) 114 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 084 $ · Ajust. superficie +10 278 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 269 262 $ Poids 66 % |
| 12 | 1534, rue du Tertre, Québec 2025-07-02 · 308 m · Vendu 650 000 $ (5 485 $/m²) 118,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +17 004 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 766 298 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.