3636 Boulevard Neilson · Québec
Valeur estimée
600 400 $
Unifamiliale · 4 796 $/m² · 125,2 m² · constr. 2002 · terrain 376,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,8 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 000 $
Rôle antérieur 375 000 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
427927511010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260722
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
302 000 $
Rôle antérieur
375 000 $
ID provincial
23027427927511010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
443 500 $
$/m² médian
3 769
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1560, rue du Tertre, Québec 2026-06-09 · 393 m · Vendu 587 500 $ (4 568 $/m²) 128,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −7 766 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 645 892 $ Poids 91 % |
| 2 | 1565, rue du Tertre, Québec 2026-06-05 · 433 m · Vendu 550 000 $ (4 205 $/m²) 130,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −11 774 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 600 162 $ Poids 88 % |
| 3 | 996, rue Valentin, Québec 2026-05-05 · 445 m · Vendu 225 000 $ (1 915 $/m²) 117,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +7 372 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 252 085 $ Poids 84 % |
| 4 | 1549, rue du Tertre, Québec 2026-04-20 · 353 m · Vendu 425 000 $ (3 107 $/m²) 136,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −18 019 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 466 735 $ Poids 80 % |
| 5 | 968, boulevard Pie-XII, Québec 2026-06-01 · 444 m · Vendu 507 000 $ (3 663 $/m²) 138,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −24 178 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 463 865 $ Poids 76 % |
| 6 | 1555, rue du Tertre, Québec 2026-07-09 · 375 m · Vendu 445 000 $ (3 172 $/m²) 140,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 947 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 465 553 $ Poids 74 % |
| 7 | 967, rue Senneterre, Québec 2026-05-15 · 685 m · Vendu 525 000 $ (3 880 $/m²) 135,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −19 595 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 564 525 $ Poids 72 % |
| 8 | 3800, rue le Corbusier, Québec 2025-09-19 · 527 m · Vendu 725 000 $ (5 590 $/m²) 129,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −12 577 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 852 103 $ Poids 69 % |
| 9 | 921, rue Senneterre, Québec 2026-04-24 · 824 m · Vendu 450 000 $ (3 782 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +11 723 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 524 992 $ Poids 69 % |
| 10 | 1541, rue du Tertre, Québec 2025-08-07 · 304 m · Vendu 375 000 $ (2 803 $/m²) 133,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −12 052 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 431 414 $ Poids 67 % |
| 11 | 1534, rue du Tertre, Québec 2025-07-02 · 299 m · Vendu 650 000 $ (5 485 $/m²) 118,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +18 376 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 767 669 $ Poids 66 % |
| 12 | 3612, rue du Bois-de-Chêne, Québec 2025-08-26 · 301 m · Vendu 219 000 $ (1 921 $/m²) 114 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 084 $ · Ajust. superficie +10 758 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 269 742 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.