3632 Boulevard Neilson · Québec
Valeur estimée
768 500 $
Unifamiliale · 4 948 $/m² · 155,3 m² · constr. 2000 · terrain 512,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,2 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 000 $
Rôle antérieur 505 000 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
427927621210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260724
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 000 $
Valeur bâtiment
338 000 $
Rôle antérieur
505 000 $
ID provincial
23027427927621210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 769
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3702, rue Claire-Bourget, Québec 2026-05-08 · 223 m · Vendu 930 000 $ (5 935 $/m²) 156,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −4 154 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 891 073 $ Poids 95 % |
| 2 | 3604, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-23 · 139 m · Vendu 681 000 $ (4 611 $/m²) 147,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie +17 521 $ · Ajust. âge +68 100 $ | 775 208 $ Poids 95 % |
| 3 | 3621, rue du Bois-de-Chêne, Québec 2026-06-23 · 300 m · Vendu 901 000 $ (5 610 $/m²) 160,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie −14 867 $ · Ajust. âge +76 585 $ | 974 079 $ Poids 93 % |
| 4 | 3743, chemin Saint-Louis, Québec 2026-04-28 · 504 m · Vendu 490 000 $ (3 284 $/m²) 149,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +10 017 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 568 910 $ Poids 85 % |
| 5 | 1555, rue du Tertre, Québec 2026-07-09 · 363 m · Vendu 445 000 $ (3 172 $/m²) 140,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 788 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 513 288 $ Poids 81 % |
| 6 | 3554, rue Paul-Archambault, Québec 2025-12-15 · 237 m · Vendu 275 000 $ (1 933 $/m²) 142,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +12 561 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 302 340 $ Poids 77 % |
| 7 | 3814, boul. Neilson, Québec 2026-06-08 · 604 m · Vendu 425 000 $ (2 989 $/m²) 142,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +19 576 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 466 935 $ Poids 75 % |
| 8 | 968, boulevard Pie-XII, Québec 2026-06-01 · 440 m · Vendu 507 000 $ (3 663 $/m²) 138,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +30 955 $ · Ajust. âge −30 420 $ | 513 928 $ Poids 75 % |
| 9 | 1549, rue du Tertre, Québec 2026-04-20 · 340 m · Vendu 425 000 $ (3 107 $/m²) 136,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +28 737 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 513 492 $ Poids 73 % |
| 10 | 3600, chemin Saint-Louis, Québec 2025-06-30 · 156 m · Vendu 786 000 $ (4 916 $/m²) 159,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 905 $ · Ajust. superficie −11 306 $ · Ajust. âge +27 510 $ | 867 109 $ Poids 69 % |
| 11 | 3872, boulevard Neilson, Québec 2026-02-23 · 717 m · Vendu 660 000 $ (4 583 $/m²) 144 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +25 896 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 763 146 $ Poids 68 % |
| 12 | 3590, boulevard Neilson, Québec 2025-06-13 · 105 m · Vendu 605 000 $ (4 050 $/m²) 149,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +11 946 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 648 755 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.