3628 Boulevard Neilson · Québec
Valeur estimée
1 072 800 $
Unifamiliale · 4 743 $/m² · 226,2 m² · constr. 1994 · terrain 611,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
800 000 $
Rôle antérieur 605 000 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
427927801410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260726
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 000 $
Valeur bâtiment
493 000 $
Rôle antérieur
605 000 $
ID provincial
23027427927801410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 034 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 143 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 775
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3671, rue René-Mézeré, Québec 2026-07-17 · 149 m · Vendu 1 150 000 $ (5 739 $/m²) 200,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 027 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 1 143 527 $ Poids 80 % |
| 2 | 3446, rue Massart, Québec 2025-10-03 · 654 m · Vendu 675 000 $ (3 039 $/m²) 222,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +6 230 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 811 277 $ Poids 67 % |
| 3 | 3583, rue du Bois-de-Chêne, Québec 2025-08-18 · 381 m · Vendu 1 375 000 $ (5 386 $/m²) 255,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +113 542 $ · Ajust. superficie −78 364 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 547 678 $ Poids 55 % |
| 4 | 3173, rue de Galais, Québec 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 1 030 000 $ (4 884 $/m²) 210,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 361 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 170 361 $ Poids 54 % |
| 5 | 3819, rue de Toulouse, Québec 2025-08-28 · 759 m · Vendu 1 850 000 $ (9 458 $/m²) 195,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie +144 709 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 332 474 $ Poids 45 % |
| 6 | 3879, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-09 · 979 m · Vendu 1 150 000 $ (4 369 $/m²) 263,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −80 832 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 1 118 169 $ Poids 42 % |
| 7 | 3353, rue de Portneuf, Québec 2026-05-01 · 971 m · Vendu 700 000 $ (3 747 $/m²) 186,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +73 822 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 852 649 $ Poids 39 % |
| 8 | 3167, rue de Chambord, Québec 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (2 354 $/m²) 210,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +18 713 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 604 088 $ Poids 39 % |
| 9 | 4001, chemin Saint-Louis, Québec 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (4 637 $/m²) 258,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie −75 580 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 229 482 $ Poids 38 % |
| 10 | 3629, rue Rogère-Lepage, Québec 2025-06-20 · 96 m · Vendu 907 000 $ (4 994 $/m²) 181,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 896 $ · Ajust. superficie +111 377 $ · Ajust. âge −40 815 $ | 1 052 458 $ Poids 38 % |
| 11 | 970, boulevard Pie-XII, Québec 2025-07-02 · 424 m · Vendu 470 000 $ (2 574 $/m²) 182,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +56 112 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 597 909 $ Poids 36 % |
| 12 | 3740, rue du Libraire, Québec 2024-10-04 · 278 m · Vendu 1 130 000 $ (5 771 $/m²) 195,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +227 973 $ · Ajust. superficie +87 722 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 332 695 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.