3624 Boulevard Neilson · Québec
Valeur estimée
736 300 $
Unifamiliale · 4 732 $/m² · 155,6 m² · constr. 2004 · terrain 507,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 000 $
Rôle antérieur 496 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
427927971710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260727
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 000 $
Valeur bâtiment
311 000 $
Rôle antérieur
496 000 $
ID provincial
23027427927971710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
3 753
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3702, rue Claire-Bourget, Québec 2026-05-08 · 200 m · Vendu 930 000 $ (5 935 $/m²) 156,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −3 264 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 910 563 $ Poids 96 % |
| 2 | 3604, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-23 · 119 m · Vendu 681 000 $ (4 611 $/m²) 147,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie +18 212 $ · Ajust. âge +68 100 $ | 775 899 $ Poids 95 % |
| 3 | 3621, rue du Bois-de-Chêne, Québec 2026-06-23 · 287 m · Vendu 901 000 $ (5 610 $/m²) 160,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie −14 026 $ · Ajust. âge +90 100 $ | 988 436 $ Poids 94 % |
| 4 | 3743, chemin Saint-Louis, Québec 2026-04-28 · 536 m · Vendu 490 000 $ (3 284 $/m²) 149,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +10 509 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 569 403 $ Poids 83 % |
| 5 | 1555, rue du Tertre, Québec 2026-07-09 · 332 m · Vendu 445 000 $ (3 172 $/m²) 140,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 264 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 513 764 $ Poids 81 % |
| 6 | 3554, rue Paul-Archambault, Québec 2025-12-15 · 204 m · Vendu 275 000 $ (1 933 $/m²) 142,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +12 851 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 308 130 $ Poids 77 % |
| 7 | 968, boulevard Pie-XII, Québec 2026-06-01 · 431 m · Vendu 507 000 $ (3 663 $/m²) 138,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +31 504 $ · Ajust. âge −20 280 $ | 524 617 $ Poids 75 % |
| 8 | 1549, rue du Tertre, Québec 2026-04-20 · 310 m · Vendu 425 000 $ (3 107 $/m²) 136,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +29 203 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 513 958 $ Poids 73 % |
| 9 | 3814, boul. Neilson, Québec 2026-06-08 · 638 m · Vendu 425 000 $ (2 989 $/m²) 142,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +20 025 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 475 884 $ Poids 73 % |
| 10 | 3600, chemin Saint-Louis, Québec 2025-06-30 · 131 m · Vendu 786 000 $ (4 916 $/m²) 159,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 905 $ · Ajust. superficie −10 568 $ · Ajust. âge +43 230 $ | 883 566 $ Poids 70 % |
| 11 | 3590, boulevard Neilson, Québec 2025-06-13 · 71 m · Vendu 605 000 $ (4 050 $/m²) 149,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +12 554 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 661 462 $ Poids 67 % |
| 12 | 3872, boulevard Neilson, Québec 2026-02-23 · 751 m · Vendu 660 000 $ (4 583 $/m²) 144 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +26 583 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 777 033 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.