3651 Rue Bois-De-Chene · Québec
Valeur estimée
761 700 $
Unifamiliale · 5 779 $/m² · 131,8 m² · constr. 1983 · terrain 955,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
955,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 000 $
Rôle antérieur 605 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
427934153610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260707
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
469 000 $
Valeur bâtiment
251 000 $
Rôle antérieur
605 000 $
ID provincial
23027427934153610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
920 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
464 000 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1560, rue du Tertre, Québec 2026-06-09 · 336 m · Vendu 587 500 $ (4 568 $/m²) 128,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +7 309 $ · Ajust. âge +41 125 $ | 643 343 $ Poids 93 % |
| 2 | 1565, rue du Tertre, Québec 2026-06-05 · 393 m · Vendu 550 000 $ (4 205 $/m²) 130,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +2 102 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 597 538 $ Poids 92 % |
| 3 | 1549, rue du Tertre, Québec 2026-04-20 · 334 m · Vendu 425 000 $ (3 107 $/m²) 136,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −7 767 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 466 363 $ Poids 90 % |
| 4 | 1555, rue du Tertre, Québec 2026-07-09 · 354 m · Vendu 445 000 $ (3 172 $/m²) 140,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 480 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 462 670 $ Poids 88 % |
| 5 | 3604, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-23 · 197 m · Vendu 681 000 $ (4 611 $/m²) 147,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie −36 655 $ · Ajust. âge +54 480 $ | 707 412 $ Poids 77 % |
| 6 | 968, boulevard Pie-XII, Québec 2026-06-01 · 710 m · Vendu 507 000 $ (3 663 $/m²) 138,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −12 089 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 450 604 $ Poids 76 % |
| 7 | 3554, rue Paul-Archambault, Québec 2025-12-15 · 396 m · Vendu 275 000 $ (1 933 $/m²) 142,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −10 146 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 261 758 $ Poids 74 % |
| 8 | 3814, boul. Neilson, Québec 2026-06-08 · 674 m · Vendu 425 000 $ (2 989 $/m²) 142,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −15 541 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 395 693 $ Poids 73 % |
| 9 | 1541, rue du Tertre, Québec 2025-08-07 · 281 m · Vendu 375 000 $ (2 803 $/m²) 133,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −2 803 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 433 163 $ Poids 73 % |
| 10 | 3877, rue Le Corbusier, Québec 2026-01-12 · 656 m · Vendu 721 000 $ (5 236 $/m²) 137,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 730 $ · Ajust. superficie −15 446 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 808 333 $ Poids 72 % |
| 11 | 996, rue Valentin, Québec 2026-05-05 · 507 m · Vendu 225 000 $ (1 915 $/m²) 117,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +13 691 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 237 029 $ Poids 72 % |
| 12 | 3800, rue le Corbusier, Québec 2025-09-19 · 514 m · Vendu 725 000 $ (5 590 $/m²) 129,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +5 869 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 870 550 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.