3648 Rue Bois-De-Chene · Québec
Valeur estimée
934 500 $
Unifamiliale · 5 863 $/m² · 159,4 m² · constr. 1986 · terrain 892,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
892,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
820 000 $
Rôle antérieur 500 000 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
427934168110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260708
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 000 $
Valeur bâtiment
526 000 $
Rôle antérieur
500 000 $
ID provincial
23027427934168110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 017 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
458 000 $
$/m² médian
3 822
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3621, rue du Bois-de-Chêne, Québec 2026-06-23 · 114 m · Vendu 901 000 $ (5 610 $/m²) 160,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie −3 366 $ · Ajust. âge +13 515 $ | 922 510 $ Poids 98 % |
| 2 | 3604, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-23 · 151 m · Vendu 681 000 $ (4 611 $/m²) 147,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie +26 973 $ · Ajust. âge +64 695 $ | 781 255 $ Poids 90 % |
| 3 | 3702, rue Claire-Bourget, Québec 2026-05-08 · 416 m · Vendu 930 000 $ (5 935 $/m²) 156,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +8 012 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 856 739 $ Poids 90 % |
| 4 | 3743, chemin Saint-Louis, Québec 2026-04-28 · 499 m · Vendu 490 000 $ (3 284 $/m²) 149,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +16 749 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 541 343 $ Poids 82 % |
| 5 | 1555, rue du Tertre, Québec 2026-07-09 · 327 m · Vendu 445 000 $ (3 172 $/m²) 140,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 290 $ · Ajust. âge +37 825 $ | 513 115 $ Poids 75 % |
| 6 | 3600, chemin Saint-Louis, Québec 2025-06-30 · 178 m · Vendu 786 000 $ (4 916 $/m²) 159,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 905 $ · Ajust. superficie −1 229 $ · Ajust. âge −27 510 $ | 822 166 $ Poids 70 % |
| 7 | 3554, rue Paul-Archambault, Québec 2025-12-15 · 353 m · Vendu 275 000 $ (1 933 $/m²) 142,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +16 523 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 288 427 $ Poids 70 % |
| 8 | 3789, rue Le Corbusier, Québec 2025-12-09 · 487 m · Vendu 975 000 $ (5 613 $/m²) 173,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie −40 134 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 118 888 $ Poids 70 % |
| 9 | 1549, rue du Tertre, Québec 2026-04-20 · 305 m · Vendu 425 000 $ (3 107 $/m²) 136,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +35 106 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 515 610 $ Poids 67 % |
| 10 | 3814, boul. Neilson, Québec 2026-06-08 · 669 m · Vendu 425 000 $ (2 989 $/m²) 142,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +25 703 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 443 312 $ Poids 67 % |
| 11 | 3754, chemin Saint-Louis, Québec 2025-09-02 · 430 m · Vendu 880 000 $ (5 143 $/m²) 171,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −30 088 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 843 455 $ Poids 66 % |
| 12 | 3590, boulevard Neilson, Québec 2025-06-13 · 252 m · Vendu 605 000 $ (4 050 $/m²) 149,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +20 248 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 614 706 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.