3639 Rue Bois-De-Chene · Québec
Valeur estimée
1 018 100 $
Unifamiliale · 5 020 $/m² · 202,8 m² · constr. 1983 · terrain 686,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,1 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 000 $
Rôle antérieur 610 000 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
427934644610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260741
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
391 000 $
Valeur bâtiment
374 000 $
Rôle antérieur
610 000 $
ID provincial
23027427934644610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 038 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
979 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
3 830
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3671, rue René-Mézeré, Québec 2026-07-17 · 216 m · Vendu 1 150 000 $ (5 739 $/m²) 200,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 886 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 041 886 $ Poids 97 % |
| 2 | 3819, rue de Toulouse, Québec 2025-08-28 · 742 m · Vendu 1 850 000 $ (9 458 $/m²) 195,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie +34 049 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 2 129 314 $ Poids 60 % |
| 3 | 3629, rue Rogère-Lepage, Québec 2025-06-20 · 185 m · Vendu 907 000 $ (4 994 $/m²) 181,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 896 $ · Ajust. superficie +52 942 $ · Ajust. âge −90 700 $ | 944 138 $ Poids 58 % |
| 4 | 3789, rue Le Corbusier, Québec 2025-12-09 · 526 m · Vendu 975 000 $ (5 613 $/m²) 173,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie +81 671 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 240 692 $ Poids 56 % |
| 5 | 3173, rue de Galais, Québec 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 1 030 000 $ (4 884 $/m²) 210,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 780 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 113 220 $ Poids 56 % |
| 6 | 3657, rue René-Mézeré, Québec 2025-05-01 · 228 m · Vendu 685 000 $ (3 842 $/m²) 178,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +47 063 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 724 776 $ Poids 50 % |
| 7 | 970, boulevard Pie-XII, Québec 2025-07-02 · 685 m · Vendu 470 000 $ (2 574 $/m²) 182,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +25 997 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 567 794 $ Poids 50 % |
| 8 | 3446, rue Massart, Québec 2025-10-03 · 901 m · Vendu 675 000 $ (3 039 $/m²) 222,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −29 328 $ · Ajust. âge +57 375 $ | 765 594 $ Poids 49 % |
| 9 | 3754, chemin Saint-Louis, Québec 2025-09-02 · 479 m · Vendu 880 000 $ (5 143 $/m²) 171,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +81 520 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 955 062 $ Poids 48 % |
| 10 | 3353, rue de Portneuf, Québec 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 747 $/m²) 186,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +29 979 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 801 805 $ Poids 47 % |
| 11 | 3915, rue Le Corbusier, Québec 2025-08-19 · 614 m · Vendu 765 000 $ (4 513 $/m²) 169,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +75 146 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 979 817 $ Poids 42 % |
| 12 | 3851, Terrasse de la Veuve-Pin, Québec 2025-02-27 · 807 m · Vendu 1 200 000 $ (6 319 $/m²) 189,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +224 424 $ · Ajust. superficie +40 758 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 585 182 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.