3636 Rue Bois-De-Chene · Québec
Valeur estimée
689 700 $
Unifamiliale · 4 461 $/m² · 154,6 m² · constr. 1984 · terrain 750,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,1 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 462 000 $ +15.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
427934709610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260742
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 000 $
Valeur bâtiment
283 000 $
Rôle antérieur
462 000 $
ID provincial
23027427934709610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
453 000 $
$/m² médian
3 799
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3621, rue du Bois-de-Chêne, Québec 2026-06-23 · 70 m · Vendu 901 000 $ (5 610 $/m²) 160,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie −16 831 $ · Ajust. âge +4 505 $ | 900 036 $ Poids 97 % |
| 2 | 3604, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-23 · 128 m · Vendu 681 000 $ (4 611 $/m²) 147,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie +15 907 $ · Ajust. âge +57 885 $ | 763 379 $ Poids 95 % |
| 3 | 3702, rue Claire-Bourget, Québec 2026-05-08 · 397 m · Vendu 930 000 $ (5 935 $/m²) 156,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −6 232 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 842 495 $ Poids 91 % |
| 4 | 1555, rue du Tertre, Québec 2026-07-09 · 275 m · Vendu 445 000 $ (3 172 $/m²) 140,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 678 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 501 053 $ Poids 84 % |
| 5 | 3743, chemin Saint-Louis, Québec 2026-04-28 · 550 m · Vendu 490 000 $ (3 284 $/m²) 149,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +8 867 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 528 561 $ Poids 83 % |
| 6 | 3554, rue Paul-Archambault, Québec 2025-12-15 · 319 m · Vendu 275 000 $ (1 933 $/m²) 142,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +11 885 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 283 789 $ Poids 76 % |
| 7 | 1549, rue du Tertre, Québec 2026-04-20 · 254 m · Vendu 425 000 $ (3 107 $/m²) 136,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +27 650 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 503 904 $ Poids 76 % |
| 8 | 3814, boul. Neilson, Québec 2026-06-08 · 716 m · Vendu 425 000 $ (2 989 $/m²) 142,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +18 530 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 431 889 $ Poids 71 % |
| 9 | 3600, chemin Saint-Louis, Québec 2025-06-30 · 147 m · Vendu 786 000 $ (4 916 $/m²) 159,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 905 $ · Ajust. superficie −13 026 $ · Ajust. âge −35 370 $ | 802 508 $ Poids 69 % |
| 10 | 968, boulevard Pie-XII, Québec 2026-06-01 · 651 m · Vendu 507 000 $ (3 663 $/m²) 138,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +29 673 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 492 366 $ Poids 68 % |
| 11 | 3590, boulevard Neilson, Québec 2025-06-13 · 234 m · Vendu 605 000 $ (4 050 $/m²) 149,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +10 529 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 604 987 $ Poids 66 % |
| 12 | 3773, rue du Libraire, Québec 2025-07-14 · 473 m · Vendu 807 500 $ (5 409 $/m²) 149,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 603 $ · Ajust. superficie +14 333 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 783 686 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.