3633 Rue Bois-De-Chene · Québec
Valeur estimée
667 900 $
Unifamiliale · 4 761 $/m² · 140,3 m² · constr. 1983 · terrain 689,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,3 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 000 $
Rôle antérieur 489 000 $ +17.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
427934865110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260743
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
393 000 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
489 000 $
ID provincial
23027427934865110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
3 799
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1555, rue du Tertre, Québec 2026-07-09 · 284 m · Vendu 445 000 $ (3 172 $/m²) 140,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 476 150 $ Poids 96 % |
| 2 | 3604, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-23 · 171 m · Vendu 681 000 $ (4 611 $/m²) 147,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie −17 060 $ · Ajust. âge +54 480 $ | 727 008 $ Poids 94 % |
| 3 | 1549, rue du Tertre, Québec 2026-04-20 · 265 m · Vendu 425 000 $ (3 107 $/m²) 136,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +5 437 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 479 566 $ Poids 93 % |
| 4 | 1565, rue du Tertre, Québec 2026-06-05 · 320 m · Vendu 550 000 $ (4 205 $/m²) 130,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +19 973 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 615 409 $ Poids 88 % |
| 5 | 1560, rue du Tertre, Québec 2026-06-09 · 263 m · Vendu 587 500 $ (4 568 $/m²) 128,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +26 725 $ · Ajust. âge +41 125 $ | 662 759 $ Poids 86 % |
| 6 | 3554, rue Paul-Archambault, Québec 2025-12-15 · 354 m · Vendu 275 000 $ (1 933 $/m²) 142,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −1 933 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 269 971 $ Poids 83 % |
| 7 | 968, boulevard Pie-XII, Québec 2026-06-01 · 695 m · Vendu 507 000 $ (3 663 $/m²) 138,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +3 480 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 466 173 $ Poids 79 % |
| 8 | 3743, chemin Saint-Louis, Québec 2026-04-28 · 566 m · Vendu 490 000 $ (3 284 $/m²) 149,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −14 615 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 502 629 $ Poids 79 % |
| 9 | 3814, boul. Neilson, Québec 2026-06-08 · 741 m · Vendu 425 000 $ (2 989 $/m²) 142,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −2 839 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 408 395 $ Poids 77 % |
| 10 | 3702, rue Claire-Bourget, Québec 2026-05-08 · 439 m · Vendu 930 000 $ (5 935 $/m²) 156,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −48 666 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 800 061 $ Poids 72 % |
| 11 | 1541, rue du Tertre, Québec 2025-08-07 · 215 m · Vendu 375 000 $ (2 803 $/m²) 133,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +9 109 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 445 075 $ Poids 71 % |
| 12 | 3877, rue Le Corbusier, Québec 2026-01-12 · 730 m · Vendu 721 000 $ (5 236 $/m²) 137,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 730 $ · Ajust. superficie +6 807 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 830 586 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.