3638 Chemin Saint-Louis · Québec
Valeur estimée
497 000 $
Unifamiliale · 3 932 $/m² · 126,4 m² · constr. 1973 · terrain 473,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,1 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 000 $
Rôle antérieur 303 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
427935159110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260719
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
23027427935159110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1560, rue du Tertre, Québec 2026-06-09 · 307 m · Vendu 587 500 $ (4 568 $/m²) 128,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −5 025 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 601 633 $ Poids 94 % |
| 2 | 1565, rue du Tertre, Québec 2026-06-05 · 356 m · Vendu 550 000 $ (4 205 $/m²) 130,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −9 251 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 558 685 $ Poids 91 % |
| 3 | 1549, rue du Tertre, Québec 2026-04-20 · 280 m · Vendu 425 000 $ (3 107 $/m²) 136,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −16 155 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 436 724 $ Poids 84 % |
| 4 | 996, rue Valentin, Québec 2026-05-05 · 488 m · Vendu 225 000 $ (1 915 $/m²) 117,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +8 521 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 220 608 $ Poids 81 % |
| 5 | 1555, rue du Tertre, Québec 2026-07-09 · 303 m · Vendu 445 000 $ (3 172 $/m²) 140,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 044 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 431 856 $ Poids 79 % |
| 6 | 968, boulevard Pie-XII, Québec 2026-06-01 · 556 m · Vendu 507 000 $ (3 663 $/m²) 138,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −21 980 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 440 713 $ Poids 74 % |
| 7 | 1541, rue du Tertre, Québec 2025-08-07 · 224 m · Vendu 375 000 $ (2 803 $/m²) 133,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −10 370 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 406 846 $ Poids 70 % |
| 8 | 3800, rue le Corbusier, Québec 2025-09-19 · 537 m · Vendu 725 000 $ (5 590 $/m²) 129,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −9 223 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 833 707 $ Poids 70 % |
| 9 | 967, rue Senneterre, Québec 2026-05-15 · 820 m · Vendu 525 000 $ (3 880 $/m²) 135,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −17 267 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 498 603 $ Poids 67 % |
| 10 | 3554, rue Paul-Archambault, Québec 2025-12-15 · 266 m · Vendu 275 000 $ (1 933 $/m²) 142,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −15 364 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 256 540 $ Poids 66 % |
| 11 | 1534, rue du Tertre, Québec 2025-07-02 · 198 m · Vendu 650 000 $ (5 485 $/m²) 118,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +21 667 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 728 710 $ Poids 66 % |
| 12 | 3612, rue du Bois-de-Chêne, Québec 2025-08-26 · 185 m · Vendu 219 000 $ (1 921 $/m²) 114 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 084 $ · Ajust. superficie +11 911 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 254 470 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.