3627 Chemin Saint-Louis · Québec
Valeur estimée
1 655 300 $
Unifamiliale · 9 232 $/m² · 179,3 m² · constr. 2021 · terrain 2 095,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 095,8 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 585 000 $
Rôle antérieur 1 185 000 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
427935623610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260750
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
505 000 $
Valeur bâtiment
1 080 000 $
Rôle antérieur
1 185 000 $
ID provincial
23027427935623610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 019 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
978 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
449 900 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : +268 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3621, rue du Bois-de-Chêne, Québec 2026-06-23 · 106 m · Vendu 901 000 $ (5 610 $/m²) 160,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie +52 455 $ · Ajust. âge +90 100 $ | 1 054 917 $ Poids 83 % |
| 2 | 3671, rue René-Mézeré, Québec 2026-07-17 · 169 m · Vendu 1 150 000 $ (5 739 $/m²) 200,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 541 $ · Ajust. âge +74 750 $ | 1 164 209 $ Poids 79 % |
| 3 | 3789, rue Le Corbusier, Québec 2025-12-09 · 541 m · Vendu 975 000 $ (5 613 $/m²) 173,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie +15 717 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 174 738 $ Poids 76 % |
| 4 | 3702, rue Claire-Bourget, Québec 2026-05-08 · 352 m · Vendu 930 000 $ (5 935 $/m²) 156,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +67 064 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 1 059 941 $ Poids 72 % |
| 5 | 3629, rue Rogère-Lepage, Québec 2025-06-20 · 104 m · Vendu 907 000 $ (4 994 $/m²) 181,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 896 $ · Ajust. superficie −5 744 $ · Ajust. âge +81 630 $ | 1 057 783 $ Poids 70 % |
| 6 | 3754, chemin Saint-Louis, Québec 2025-09-02 · 469 m · Vendu 880 000 $ (5 143 $/m²) 171,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +21 087 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 978 230 $ Poids 69 % |
| 7 | 3657, rue René-Mézeré, Québec 2025-05-01 · 160 m · Vendu 685 000 $ (3 842 $/m²) 178,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +1 921 $ · Ajust. âge +51 375 $ | 799 509 $ Poids 64 % |
| 8 | 3915, rue Le Corbusier, Québec 2025-08-19 · 621 m · Vendu 765 000 $ (4 513 $/m²) 169,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +22 115 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 926 786 $ Poids 62 % |
| 9 | 970, boulevard Pie-XII, Québec 2025-07-02 · 592 m · Vendu 470 000 $ (2 574 $/m²) 182,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −4 247 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 537 550 $ Poids 61 % |
| 10 | 1076, rue de Dijon, Québec 2025-07-11 · 533 m · Vendu 627 000 $ (3 725 $/m²) 168,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 080 $ · Ajust. superficie +20 490 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 743 270 $ Poids 60 % |
| 11 | 3604, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-23 · 84 m · Vendu 681 000 $ (4 611 $/m²) 147,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie +72 849 $ · Ajust. âge +68 100 $ | 830 536 $ Poids 60 % |
| 12 | 3600, chemin Saint-Louis, Québec 2025-06-30 · 107 m · Vendu 786 000 $ (4 916 $/m²) 159,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 905 $ · Ajust. superficie +47 681 $ · Ajust. âge +78 600 $ | 977 186 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.