3625 Chemin Saint-Louis · Québec
Valeur estimée
810 100 $
Unifamiliale · 3 967 $/m² · 204,2 m² · constr. 1954 · terrain 1 134,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 134,9 m²
Frontage
38,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 000 $
Rôle antérieur 437 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
427935836610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260752
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 000 $
Valeur bâtiment
274 000 $
Rôle antérieur
437 000 $
ID provincial
23027427935836610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
947 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3671, rue René-Mézeré, Québec 2026-07-17 · 183 m · Vendu 1 150 000 $ (5 739 $/m²) 200,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 903 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 045 903 $ Poids 98 % |
| 2 | 3173, rue de Galais, Québec 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 1 030 000 $ (4 884 $/m²) 210,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 361 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 977 589 $ Poids 60 % |
| 3 | 3629, rue Rogère-Lepage, Québec 2025-06-20 · 103 m · Vendu 907 000 $ (4 994 $/m²) 181,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 896 $ · Ajust. superficie +56 438 $ · Ajust. âge −90 700 $ | 947 634 $ Poids 57 % |
| 4 | 3819, rue de Toulouse, Québec 2025-08-28 · 788 m · Vendu 1 850 000 $ (9 458 $/m²) 195,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie +40 670 $ · Ajust. âge −175 750 $ | 1 867 685 $ Poids 57 % |
| 5 | 3446, rue Massart, Québec 2025-10-03 · 782 m · Vendu 675 000 $ (3 039 $/m²) 222,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −27 201 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 669 846 $ Poids 55 % |
| 6 | 3789, rue Le Corbusier, Québec 2025-12-09 · 567 m · Vendu 975 000 $ (5 613 $/m²) 173,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie +85 600 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 1 122 747 $ Poids 53 % |
| 7 | 3353, rue de Portneuf, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 747 $/m²) 186,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +32 602 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 702 928 $ Poids 52 % |
| 8 | 970, boulevard Pie-XII, Québec 2025-07-02 · 567 m · Vendu 470 000 $ (2 574 $/m²) 182,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +27 798 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 541 395 $ Poids 52 % |
| 9 | 3657, rue René-Mézeré, Québec 2025-05-01 · 164 m · Vendu 685 000 $ (3 842 $/m²) 178,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +49 752 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 727 465 $ Poids 49 % |
| 10 | 3754, chemin Saint-Louis, Québec 2025-09-02 · 489 m · Vendu 880 000 $ (5 143 $/m²) 171,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +85 120 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 958 663 $ Poids 46 % |
| 11 | 3167, rue de Chambord, Québec 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (2 354 $/m²) 210,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −7 179 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 513 846 $ Poids 43 % |
| 12 | 3915, rue Le Corbusier, Québec 2025-08-19 · 646 m · Vendu 765 000 $ (4 513 $/m²) 169,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +78 305 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 872 051 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.