3625 Rue Rogere-Lepage · Québec
Valeur estimée
828 100 $
Unifamiliale · 4 962 $/m² · 166,9 m² · constr. 2002 · terrain 460,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 000 $
Rôle antérieur 477 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
427936082210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260728
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 000 $
Valeur bâtiment
329 000 $
Rôle antérieur
477 000 $
ID provincial
23027427936082210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
898 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
439 989 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3621, rue du Bois-de-Chêne, Québec 2026-06-23 · 200 m · Vendu 901 000 $ (5 610 $/m²) 160,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie +17 672 $ · Ajust. âge +85 595 $ | 1 015 628 $ Poids 95 % |
| 2 | 3702, rue Claire-Bourget, Québec 2026-05-08 · 283 m · Vendu 930 000 $ (5 935 $/m²) 156,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +30 268 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 934 795 $ Poids 89 % |
| 3 | 3604, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-23 · 63 m · Vendu 681 000 $ (4 611 $/m²) 147,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie +44 263 $ · Ajust. âge +68 100 $ | 801 950 $ Poids 80 % |
| 4 | 3789, rue Le Corbusier, Québec 2025-12-09 · 522 m · Vendu 975 000 $ (5 613 $/m²) 173,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie −19 085 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 139 937 $ Poids 76 % |
| 5 | 3743, chemin Saint-Louis, Québec 2026-04-28 · 512 m · Vendu 490 000 $ (3 284 $/m²) 149,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +29 065 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 587 958 $ Poids 72 % |
| 6 | 3754, chemin Saint-Louis, Québec 2025-09-02 · 426 m · Vendu 880 000 $ (5 143 $/m²) 171,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −10 801 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 862 742 $ Poids 72 % |
| 7 | 3600, chemin Saint-Louis, Québec 2025-06-30 · 95 m · Vendu 786 000 $ (4 916 $/m²) 159,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 905 $ · Ajust. superficie +17 205 $ · Ajust. âge +35 370 $ | 903 479 $ Poids 69 % |
| 8 | 3915, rue Le Corbusier, Québec 2025-08-19 · 592 m · Vendu 765 000 $ (4 513 $/m²) 169,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −5 867 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 898 803 $ Poids 65 % |
| 9 | 1076, rue de Dijon, Québec 2025-07-11 · 487 m · Vendu 627 000 $ (3 725 $/m²) 168,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 080 $ · Ajust. superficie −2 608 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 720 172 $ Poids 65 % |
| 10 | 1555, rue du Tertre, Québec 2026-07-09 · 305 m · Vendu 445 000 $ (3 172 $/m²) 140,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 185 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 531 685 $ Poids 64 % |
| 11 | 3629, rue Rogère-Lepage, Québec 2025-06-20 · 19 m · Vendu 907 000 $ (4 994 $/m²) 181,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 896 $ · Ajust. superficie −36 710 $ · Ajust. âge −4 535 $ | 940 652 $ Poids 62 % |
| 12 | 3554, rue Paul-Archambault, Québec 2025-12-15 · 246 m · Vendu 275 000 $ (1 933 $/m²) 142,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +23 770 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 316 299 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.