3621 Rue Rogere-Lepage · Québec
Valeur estimée
824 300 $
Unifamiliale · 4 966 $/m² · 166 m² · constr. 2003 · terrain 502,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 000 $
Rôle antérieur 490 000 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
427936242710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343877
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 000 $
Valeur bâtiment
288 000 $
Rôle antérieur
490 000 $
ID provincial
23027427936242710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
896 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
439 895 $
$/m² médian
3 763
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3621, rue du Bois-de-Chêne, Québec 2026-06-23 · 196 m · Vendu 901 000 $ (5 610 $/m²) 160,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie +15 148 $ · Ajust. âge +90 100 $ | 1 017 609 $ Poids 96 % |
| 2 | 3702, rue Claire-Bourget, Québec 2026-05-08 · 275 m · Vendu 930 000 $ (5 935 $/m²) 156,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +27 597 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 936 774 $ Poids 90 % |
| 3 | 3604, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-23 · 49 m · Vendu 681 000 $ (4 611 $/m²) 147,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie +42 188 $ · Ajust. âge +68 100 $ | 799 875 $ Poids 82 % |
| 4 | 3789, rue Le Corbusier, Québec 2025-12-09 · 536 m · Vendu 975 000 $ (5 613 $/m²) 173,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie −21 611 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 137 411 $ Poids 75 % |
| 5 | 3743, chemin Saint-Louis, Québec 2026-04-28 · 526 m · Vendu 490 000 $ (3 284 $/m²) 149,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +27 587 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 586 480 $ Poids 73 % |
| 6 | 3754, chemin Saint-Louis, Québec 2025-09-02 · 440 m · Vendu 880 000 $ (5 143 $/m²) 171,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −13 115 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 864 828 $ Poids 71 % |
| 7 | 3600, chemin Saint-Louis, Québec 2025-06-30 · 81 m · Vendu 786 000 $ (4 916 $/m²) 159,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 905 $ · Ajust. superficie +14 992 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 905 197 $ Poids 70 % |
| 8 | 1076, rue de Dijon, Québec 2025-07-11 · 476 m · Vendu 627 000 $ (3 725 $/m²) 168,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 080 $ · Ajust. superficie −4 284 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 718 496 $ Poids 65 % |
| 9 | 1555, rue du Tertre, Québec 2026-07-09 · 292 m · Vendu 445 000 $ (3 172 $/m²) 140,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 757 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 530 257 $ Poids 65 % |
| 10 | 3915, rue Le Corbusier, Québec 2025-08-19 · 607 m · Vendu 765 000 $ (4 513 $/m²) 169,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −7 898 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 896 772 $ Poids 65 % |
| 11 | 3554, rue Paul-Archambault, Québec 2025-12-15 · 233 m · Vendu 275 000 $ (1 933 $/m²) 142,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +22 901 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 316 804 $ Poids 62 % |
| 12 | 3629, rue Rogère-Lepage, Québec 2025-06-20 · 33 m · Vendu 907 000 $ (4 994 $/m²) 181,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 896 $ · Ajust. superficie −38 957 $ · Ajust. âge +0 $ | 942 939 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.