3617 Rue Rogere-Lepage · Québec
Valeur estimée
698 800 $
Unifamiliale · 5 481 $/m² · 127,5 m² · constr. 2000 · terrain 746,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 000 $
Rôle antérieur 535 000 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
427936373310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260729
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 000 $
Valeur bâtiment
305 000 $
Rôle antérieur
535 000 $
ID provincial
23027427936373310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
438 134 $
$/m² médian
3 769
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1560, rue du Tertre, Québec 2026-06-09 · 282 m · Vendu 587 500 $ (4 568 $/m²) 128,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −2 513 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 651 146 $ Poids 95 % |
| 2 | 1565, rue du Tertre, Québec 2026-06-05 · 327 m · Vendu 550 000 $ (4 205 $/m²) 130,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −6 938 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 604 997 $ Poids 93 % |
| 3 | 1549, rue du Tertre, Québec 2026-04-20 · 248 m · Vendu 425 000 $ (3 107 $/m²) 136,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −14 446 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 470 308 $ Poids 87 % |
| 4 | 1555, rue du Tertre, Québec 2026-07-09 · 271 m · Vendu 445 000 $ (3 172 $/m²) 140,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 299 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 469 201 $ Poids 82 % |
| 5 | 996, rue Valentin, Québec 2026-05-05 · 521 m · Vendu 225 000 $ (1 915 $/m²) 117,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +9 574 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 252 037 $ Poids 78 % |
| 6 | 968, boulevard Pie-XII, Québec 2026-06-01 · 514 m · Vendu 507 000 $ (3 663 $/m²) 138,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −19 965 $ · Ajust. âge −30 420 $ | 463 008 $ Poids 78 % |
| 7 | 1541, rue du Tertre, Québec 2025-08-07 · 195 m · Vendu 375 000 $ (2 803 $/m²) 133,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −8 828 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 434 637 $ Poids 71 % |
| 8 | 3554, rue Paul-Archambault, Québec 2025-12-15 · 214 m · Vendu 275 000 $ (1 933 $/m²) 142,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −14 301 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 275 478 $ Poids 70 % |
| 9 | 967, rue Senneterre, Québec 2026-05-15 · 800 m · Vendu 525 000 $ (3 880 $/m²) 135,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −15 133 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 568 987 $ Poids 69 % |
| 10 | 3800, rue le Corbusier, Québec 2025-09-19 · 579 m · Vendu 725 000 $ (5 590 $/m²) 129,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −6 149 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 858 531 $ Poids 69 % |
| 11 | 3604, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-23 · 30 m · Vendu 681 000 $ (4 611 $/m²) 147,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie −46 568 $ · Ajust. âge +68 100 $ | 711 119 $ Poids 66 % |
| 12 | 1534, rue du Tertre, Québec 2025-07-02 · 181 m · Vendu 650 000 $ (5 485 $/m²) 118,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +24 684 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 773 977 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.