3609 Rue Rogere-Lepage · Québec
Valeur estimée
710 800 $
Unifamiliale · 4 565 $/m² · 155,7 m² · constr. 2000 · terrain 526,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 483 000 $ +13.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
427936467510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260757
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 000 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
483 000 $
ID provincial
23027427936467510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
438 134 $
$/m² médian
3 769
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3621, rue du Bois-de-Chêne, Québec 2026-06-23 · 227 m · Vendu 901 000 $ (5 610 $/m²) 160,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie −13 745 $ · Ajust. âge +76 585 $ | 975 201 $ Poids 95 % |
| 2 | 3702, rue Claire-Bourget, Québec 2026-05-08 · 226 m · Vendu 930 000 $ (5 935 $/m²) 156,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −2 967 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 892 260 $ Poids 95 % |
| 3 | 3604, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-23 · 56 m · Vendu 681 000 $ (4 611 $/m²) 147,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie +18 443 $ · Ajust. âge +68 100 $ | 776 130 $ Poids 95 % |
| 4 | 1555, rue du Tertre, Québec 2026-07-09 · 276 m · Vendu 445 000 $ (3 172 $/m²) 140,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 423 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 513 923 $ Poids 82 % |
| 5 | 3743, chemin Saint-Louis, Québec 2026-04-28 · 560 m · Vendu 490 000 $ (3 284 $/m²) 149,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +10 674 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 569 567 $ Poids 82 % |
| 6 | 3554, rue Paul-Archambault, Québec 2025-12-15 · 187 m · Vendu 275 000 $ (1 933 $/m²) 142,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +12 948 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 302 726 $ Poids 77 % |
| 7 | 1549, rue du Tertre, Québec 2026-04-20 · 254 m · Vendu 425 000 $ (3 107 $/m²) 136,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +29 359 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 514 113 $ Poids 74 % |
| 8 | 968, boulevard Pie-XII, Québec 2026-06-01 · 475 m · Vendu 507 000 $ (3 663 $/m²) 138,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +31 687 $ · Ajust. âge −30 420 $ | 514 661 $ Poids 73 % |
| 9 | 3814, boul. Neilson, Québec 2026-06-08 · 679 m · Vendu 425 000 $ (2 989 $/m²) 142,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +20 174 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 467 533 $ Poids 71 % |
| 10 | 3600, chemin Saint-Louis, Québec 2025-06-30 · 68 m · Vendu 786 000 $ (4 916 $/m²) 159,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 905 $ · Ajust. superficie −10 323 $ · Ajust. âge +27 510 $ | 868 092 $ Poids 70 % |
| 11 | 3590, boulevard Neilson, Québec 2025-06-13 · 63 m · Vendu 605 000 $ (4 050 $/m²) 149,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +12 756 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 649 564 $ Poids 67 % |
| 12 | 3773, rue du Libraire, Québec 2025-07-14 · 451 m · Vendu 807 500 $ (5 409 $/m²) 149,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 603 $ · Ajust. superficie +17 307 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 810 885 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.