3605 Boulevard Neilson · Québec
Valeur estimée
786 100 $
Unifamiliale · 4 787 $/m² · 164,2 m² · constr. 2002 · terrain 450,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,6 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 000 $
Rôle antérieur 468 000 $ +16.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
427936647310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343876
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 000 $
Valeur bâtiment
288 000 $
Rôle antérieur
468 000 $
ID provincial
23027427936647310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
855 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
436 466 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3621, rue du Bois-de-Chêne, Québec 2026-06-23 · 220 m · Vendu 901 000 $ (5 610 $/m²) 160,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie +10 098 $ · Ajust. âge +85 595 $ | 1 008 055 $ Poids 96 % |
| 2 | 3702, rue Claire-Bourget, Québec 2026-05-08 · 222 m · Vendu 930 000 $ (5 935 $/m²) 156,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +22 256 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 926 783 $ Poids 92 % |
| 3 | 3604, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-23 · 49 m · Vendu 681 000 $ (4 611 $/m²) 147,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie +38 038 $ · Ajust. âge +68 100 $ | 795 725 $ Poids 84 % |
| 4 | 3743, chemin Saint-Louis, Québec 2026-04-28 · 579 m · Vendu 490 000 $ (3 284 $/m²) 149,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +24 631 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 583 525 $ Poids 73 % |
| 5 | 3789, rue Le Corbusier, Québec 2025-12-09 · 593 m · Vendu 975 000 $ (5 613 $/m²) 173,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie −26 662 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 132 359 $ Poids 71 % |
| 6 | 3600, chemin Saint-Louis, Québec 2025-06-30 · 51 m · Vendu 786 000 $ (4 916 $/m²) 159,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 905 $ · Ajust. superficie +10 568 $ · Ajust. âge +35 370 $ | 896 843 $ Poids 70 % |
| 7 | 1555, rue du Tertre, Québec 2026-07-09 · 256 m · Vendu 445 000 $ (3 172 $/m²) 140,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 903 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 527 403 $ Poids 69 % |
| 8 | 3754, chemin Saint-Louis, Québec 2025-09-02 · 490 m · Vendu 880 000 $ (5 143 $/m²) 171,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −17 744 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 855 799 $ Poids 68 % |
| 9 | 1076, rue de Dijon, Québec 2025-07-11 · 416 m · Vendu 627 000 $ (3 725 $/m²) 168,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 080 $ · Ajust. superficie −7 637 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 715 143 $ Poids 66 % |
| 10 | 3554, rue Paul-Archambault, Québec 2025-12-15 · 172 m · Vendu 275 000 $ (1 933 $/m²) 142,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +21 161 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 313 690 $ Poids 66 % |
| 11 | 3915, rue Le Corbusier, Québec 2025-08-19 · 660 m · Vendu 765 000 $ (4 513 $/m²) 169,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −11 960 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 892 710 $ Poids 62 % |
| 12 | 3590, boulevard Neilson, Québec 2025-06-13 · 58 m · Vendu 605 000 $ (4 050 $/m²) 149,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +29 967 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 672 825 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.