3604 Chemin Saint-Louis · Québec
Valeur estimée
597 300 $
Unifamiliale · 4 044 $/m² · 147,7 m² · constr. 1967 · terrain 1 041,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 041,1 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 000 $
Rôle antérieur 396 000 $ +17.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
427936781610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260751
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 000 $
Valeur bâtiment
122 000 $
Rôle antérieur
396 000 $
ID provincial
23027427936781610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
436 466 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3604, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-23 · 0 m · Vendu 681 000 $ (4 611 $/m²) 147,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 587 $ Poids 99 % |
| 2 | 1555, rue du Tertre, Québec 2026-07-09 · 242 m · Vendu 445 000 $ (3 172 $/m²) 140,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 736 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 452 286 $ Poids 93 % |
| 3 | 3702, rue Claire-Bourget, Québec 2026-05-08 · 269 m · Vendu 930 000 $ (5 935 $/m²) 156,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −26 707 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 822 020 $ Poids 89 % |
| 4 | 1549, rue du Tertre, Québec 2026-04-20 · 219 m · Vendu 425 000 $ (3 107 $/m²) 136,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +16 932 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 457 061 $ Poids 87 % |
| 5 | 3621, rue du Bois-de-Chêne, Québec 2026-06-23 · 171 m · Vendu 901 000 $ (5 610 $/m²) 160,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie −36 186 $ · Ajust. âge −72 080 $ | 804 095 $ Poids 87 % |
| 6 | 3554, rue Paul-Archambault, Québec 2025-12-15 · 204 m · Vendu 275 000 $ (1 933 $/m²) 142,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +5 218 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 277 121 $ Poids 85 % |
| 7 | 3743, chemin Saint-Louis, Québec 2026-04-28 · 573 m · Vendu 490 000 $ (3 284 $/m²) 149,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −2 463 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 475 580 $ Poids 84 % |
| 8 | 968, boulevard Pie-XII, Québec 2026-06-01 · 524 m · Vendu 507 000 $ (3 663 $/m²) 138,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +17 034 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 479 727 $ Poids 82 % |
| 9 | 3814, boul. Neilson, Québec 2026-06-08 · 707 m · Vendu 425 000 $ (2 989 $/m²) 142,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +8 219 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 396 078 $ Poids 77 % |
| 10 | 1565, rue du Tertre, Québec 2026-06-05 · 298 m · Vendu 550 000 $ (4 205 $/m²) 130,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +35 531 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 586 967 $ Poids 77 % |
| 11 | 1560, rue du Tertre, Québec 2026-06-09 · 252 m · Vendu 587 500 $ (4 568 $/m²) 128,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +43 628 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 632 662 $ Poids 73 % |
| 12 | 3590, boulevard Neilson, Québec 2025-06-13 · 107 m · Vendu 605 000 $ (4 050 $/m²) 149,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −3 442 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 591 016 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.