3601 Boulevard Neilson · Québec
Valeur estimée
962 000 $
Unifamiliale · 5 706 $/m² · 168,6 m² · constr. 2005 · terrain 658,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
775 000 $
Rôle antérieur 575 000 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
427936817510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260758
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 000 $
Valeur bâtiment
464 000 $
Rôle antérieur
575 000 $
ID provincial
23027427936817510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
994 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
902 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
439 801 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3621, rue du Bois-de-Chêne, Québec 2026-06-23 · 216 m · Vendu 901 000 $ (5 610 $/m²) 160,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie +22 441 $ · Ajust. âge +90 100 $ | 1 024 902 $ Poids 94 % |
| 2 | 3702, rue Claire-Bourget, Québec 2026-05-08 · 219 m · Vendu 930 000 $ (5 935 $/m²) 156,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +35 313 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 953 790 $ Poids 88 % |
| 3 | 3604, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-23 · 50 m · Vendu 681 000 $ (4 611 $/m²) 147,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie +48 182 $ · Ajust. âge +68 100 $ | 805 869 $ Poids 77 % |
| 4 | 3789, rue Le Corbusier, Québec 2025-12-09 · 608 m · Vendu 975 000 $ (5 613 $/m²) 173,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie −14 313 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 144 708 $ Poids 73 % |
| 5 | 3754, chemin Saint-Louis, Québec 2025-09-02 · 507 m · Vendu 880 000 $ (5 143 $/m²) 171,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −6 429 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 880 314 $ Poids 70 % |
| 6 | 3600, chemin Saint-Louis, Québec 2025-06-30 · 40 m · Vendu 786 000 $ (4 916 $/m²) 159,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 905 $ · Ajust. superficie +21 383 $ · Ajust. âge +47 160 $ | 919 447 $ Poids 68 % |
| 7 | 1076, rue de Dijon, Québec 2025-07-11 · 406 m · Vendu 627 000 $ (3 725 $/m²) 168,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 080 $ · Ajust. superficie +559 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 723 339 $ Poids 67 % |
| 8 | 3743, chemin Saint-Louis, Québec 2026-04-28 · 595 m · Vendu 490 000 $ (3 284 $/m²) 149,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +31 857 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 590 750 $ Poids 67 % |
| 9 | 3629, rue Rogère-Lepage, Québec 2025-06-20 · 105 m · Vendu 907 000 $ (4 994 $/m²) 181,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 896 $ · Ajust. superficie −32 464 $ · Ajust. âge +9 070 $ | 958 502 $ Poids 63 % |
| 10 | 3915, rue Le Corbusier, Québec 2025-08-19 · 677 m · Vendu 765 000 $ (4 513 $/m²) 169,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −2 031 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 902 640 $ Poids 63 % |
| 11 | 1555, rue du Tertre, Québec 2026-07-09 · 240 m · Vendu 445 000 $ (3 172 $/m²) 140,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 881 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 534 381 $ Poids 62 % |
| 12 | 3657, rue René-Mézeré, Québec 2025-05-01 · 155 m · Vendu 685 000 $ (3 842 $/m²) 178,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −18 633 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 724 156 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.