3602 Chemin Saint-Louis · Québec
Valeur estimée
577 300 $
Unifamiliale · 5 446 $/m² · 106 m² · constr. 1988 · terrain 717,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,9 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 000 $
Rôle antérieur 378 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
427936903110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260759
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 000 $
Valeur bâtiment
130 000 $
Rôle antérieur
378 000 $
ID provincial
23027427936903110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
439 895 $
$/m² médian
3 763
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3777, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2026-04-13 · 697 m · Vendu 525 000 $ (5 000 $/m²) 105 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +2 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 814 $ Poids 78 % |
| 2 | 3813, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2026-05-28 · 779 m · Vendu 587 000 $ (5 677 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +7 380 $ · Ajust. âge +2 935 $ | 604 717 $ Poids 74 % |
| 3 | 3377, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-18 · 837 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +6 469 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 525 036 $ Poids 72 % |
| 4 | 3612, rue du Bois-de-Chêne, Québec 2025-08-26 · 148 m · Vendu 219 000 $ (1 921 $/m²) 114 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 084 $ · Ajust. superficie −7 684 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 251 300 $ Poids 70 % |
| 5 | 996, rue Valentin, Québec 2026-05-05 · 566 m · Vendu 225 000 $ (1 915 $/m²) 117,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −11 011 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 217 952 $ Poids 70 % |
| 6 | 1064, rue Boisverdure, Québec 2025-12-03 · 551 m · Vendu 518 064 $ (5 281 $/m²) 98,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 973 $ · Ajust. superficie +20 860 $ · Ajust. âge +51 806 $ | 636 703 $ Poids 70 % |
| 7 | 3755, rue Labonté, Québec 2025-10-06 · 595 m · Vendu 492 400 $ (4 716 $/m²) 104,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 627 $ · Ajust. superficie +3 773 $ · Ajust. âge −2 462 $ | 539 338 $ Poids 70 % |
| 8 | 3853, rue Des Verrières, Québec 2026-05-11 · 878 m · Vendu 247 500 $ (2 415 $/m²) 102,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 121 $ · Ajust. superficie +4 226 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 257 322 $ Poids 68 % |
| 9 | 3871, rue Jolicoeur, Québec 2026-07-13 · 945 m · Vendu 575 000 $ (5 246 $/m²) 109,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 443 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 571 307 $ Poids 66 % |
| 10 | 1059, rue Jean-Dumetz, Québec 2026-08-11 · 733 m · Vendu 549 000 $ (5 910 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 708 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 642 608 $ Poids 62 % |
| 11 | 1021, rue Boisverdure, Québec 2025-10-30 · 693 m · Vendu 735 000 $ (6 353 $/m²) 115,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −30 810 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 845 797 $ Poids 59 % |
| 12 | 966, boulevard Pie XII, Québec 2025-06-02 · 529 m · Vendu 445 000 $ (4 312 $/m²) 103,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +6 037 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 532 283 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.