3631 Rue Paul-Archambault · Québec
Valeur estimée
1 398 500 $
Unifamiliale · 5 480 $/m² · 255,2 m² · constr. 2012 · terrain 799,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
799,9 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 130 000 $
Rôle antérieur 795 000 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
427937015500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385214
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 000 $
Valeur bâtiment
790 000 $
Rôle antérieur
795 000 $
ID provincial
23027427937015500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 472 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 262 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 758
Cette propriété : +221 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3648, rue Paul-Archambault, Québec 2025-10-14 · 109 m · Vendu 1 425 000 $ (5 128 $/m²) 277,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +132 044 $ · Ajust. superficie −58 200 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 1 484 594 $ Poids 72 % |
| 2 | 3583, rue du Bois-de-Chêne, Québec 2025-08-18 · 388 m · Vendu 1 375 000 $ (5 386 $/m²) 255,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +113 542 $ · Ajust. superficie −269 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 625 772 $ Poids 71 % |
| 3 | 3879, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 1 150 000 $ (4 369 $/m²) 263,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −17 477 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 262 024 $ Poids 61 % |
| 4 | 3446, rue Massart, Québec 2025-10-03 · 612 m · Vendu 675 000 $ (3 039 $/m²) 222,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +50 298 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 855 345 $ Poids 53 % |
| 5 | 4001, chemin Saint-Louis, Québec 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (4 637 $/m²) 258,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie −8 346 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 404 716 $ Poids 51 % |
| 6 | 3173, rue de Galais, Québec 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 1 030 000 $ (4 884 $/m²) 210,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +108 177 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 241 177 $ Poids 37 % |
| 7 | 3167, rue de Chambord, Québec 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (2 354 $/m²) 210,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +52 842 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 638 217 $ Poids 26 % |
| 8 | 3637, Rue Rogère-Lepage, Québec 2024-04-15 · 126 m · Vendu 750 000 $ (3 372 $/m²) 222,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +177 643 $ · Ajust. superficie +55 306 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 1 046 699 $ Poids 19 % |
| 9 | 3421, Rue Cozet, Québec 2024-04-03 · 606 m · Vendu 666 000 $ (3 101 $/m²) 214,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +157 747 $ · Ajust. superficie +62 631 $ · Ajust. âge +66 600 $ | 952 978 $ Poids 13 % |
| 10 | 3167, rue de Chambord, Québec 2024-07-03 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 664 $/m²) 210,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie +37 363 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 479 966 $ Poids 12 % |
| 11 | 241, rue du Château, Lévis 2026-04-15 · 2.3 km · Vendu 825 000 $ (3 387 $/m²) 243,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +19 643 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 960 637 $ Poids 10 % |
| 12 | 1265, Rue Louis-Francoeur, Québec 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 930 000 $ (4 086 $/m²) 227,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +172 758 $ · Ajust. superficie +56 388 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 1 149 846 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.