3612 Boulevard Neilson · Québec
Valeur estimée
495 800 $
Unifamiliale · 4 943 $/m² · 100,3 m² · constr. 2010 · terrain 189,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
189,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
427937232080010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380588
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
23027427937232080010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
436 466 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3777, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2026-04-13 · 643 m · Vendu 525 000 $ (5 000 $/m²) 105 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −11 750 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 587 064 $ Poids 77 % |
| 2 | 1064, rue Boisverdure, Québec 2025-12-03 · 503 m · Vendu 518 064 $ (5 281 $/m²) 98,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 973 $ · Ajust. superficie +5 809 $ · Ajust. âge +51 806 $ | 621 652 $ Poids 77 % |
| 3 | 3813, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2026-05-28 · 732 m · Vendu 587 000 $ (5 677 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −8 799 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 644 303 $ Poids 76 % |
| 4 | 1059, rue Jean-Dumetz, Québec 2026-08-11 · 695 m · Vendu 549 000 $ (5 910 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 865 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 625 765 $ Poids 74 % |
| 5 | 3853, rue Des Verrières, Québec 2026-05-11 · 828 m · Vendu 247 500 $ (2 415 $/m²) 102,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 121 $ · Ajust. superficie −2 656 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 272 715 $ Poids 71 % |
| 6 | 3755, rue Labonté, Québec 2025-10-06 · 548 m · Vendu 492 400 $ (4 716 $/m²) 104,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 627 $ · Ajust. superficie −9 669 $ · Ajust. âge +49 240 $ | 577 598 $ Poids 70 % |
| 7 | 3377, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-18 · 903 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −7 188 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 543 554 $ Poids 68 % |
| 8 | 1013, boulevard Pie-XII, Québec 2026-04-07 · 364 m · Vendu 551 000 $ (6 414 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +46 184 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 674 654 $ Poids 65 % |
| 9 | 966, boulevard Pie XII, Québec 2025-06-02 · 438 m · Vendu 445 000 $ (4 312 $/m²) 103,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −6 252 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 519 994 $ Poids 62 % |
| 10 | 3871, rue Jolicoeur, Québec 2026-07-13 · 892 m · Vendu 575 000 $ (5 246 $/m²) 109,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 396 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 608 104 $ Poids 61 % |
| 11 | 1060, rue de Dijon, Québec 2025-05-01 · 420 m · Vendu 600 000 $ (5 786 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −9 836 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 703 782 $ Poids 58 % |
| 12 | 3829, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2025-08-12 · 774 m · Vendu 400 000 $ (3 835 $/m²) 104,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −7 670 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 465 360 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.