3623 Rue Paul-Archambault · Québec
Valeur estimée
1 382 500 $
Unifamiliale · 5 422 $/m² · 255 m² · constr. 2010 · terrain 836,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 100 000 $
Rôle antérieur 860 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
427937328110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374011
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 000 $
Valeur bâtiment
757 000 $
Rôle antérieur
860 000 $
ID provincial
23027427937328110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 447 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 261 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
439 801 $
$/m² médian
3 775
Cette propriété : +214 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3648, rue Paul-Archambault, Québec 2025-10-14 · 136 m · Vendu 1 425 000 $ (5 128 $/m²) 277,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +132 044 $ · Ajust. superficie −58 713 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 1 469 831 $ Poids 72 % |
| 2 | 3583, rue du Bois-de-Chêne, Québec 2025-08-18 · 387 m · Vendu 1 375 000 $ (5 386 $/m²) 255,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +113 542 $ · Ajust. superficie −808 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 625 234 $ Poids 72 % |
| 3 | 3879, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (4 369 $/m²) 263,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −17 914 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 261 587 $ Poids 59 % |
| 4 | 3446, rue Massart, Québec 2025-10-03 · 578 m · Vendu 675 000 $ (3 039 $/m²) 222,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +49 994 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 855 041 $ Poids 54 % |
| 5 | 4001, chemin Saint-Louis, Québec 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (4 637 $/m²) 258,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie −8 810 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 392 252 $ Poids 49 % |
| 6 | 3173, rue de Galais, Québec 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 1 030 000 $ (4 884 $/m²) 210,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +107 688 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 240 688 $ Poids 38 % |
| 7 | 3167, rue de Chambord, Québec 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (2 354 $/m²) 210,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +52 607 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 637 982 $ Poids 28 % |
| 8 | 3637, Rue Rogère-Lepage, Québec 2024-04-15 · 164 m · Vendu 750 000 $ (3 372 $/m²) 222,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +177 643 $ · Ajust. superficie +54 969 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 1 038 862 $ Poids 19 % |
| 9 | 3421, Rue Cozet, Québec 2024-04-03 · 566 m · Vendu 666 000 $ (3 101 $/m²) 214,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +157 747 $ · Ajust. superficie +62 321 $ · Ajust. âge +66 600 $ | 952 668 $ Poids 14 % |
| 10 | 3167, rue de Chambord, Québec 2024-07-03 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (1 664 $/m²) 210,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie +37 197 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 479 800 $ Poids 12 % |
| 11 | 241, rue du Château, Lévis 2026-04-15 · 2.3 km · Vendu 825 000 $ (3 387 $/m²) 243,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +19 304 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 960 298 $ Poids 10 % |
| 12 | 1265, Rue Louis-Francoeur, Québec 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 930 000 $ (4 086 $/m²) 227,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +172 758 $ · Ajust. superficie +55 980 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 1 140 137 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.