1009 Rue Simone-Albert · Québec
Valeur estimée
612 600 $
Unifamiliale · 4 100 $/m² · 149,4 m² · constr. 2006 · terrain 423,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,1 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 000 $
Rôle antérieur 379 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
427937888610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363922
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 000 $
Valeur bâtiment
277 000 $
Rôle antérieur
379 000 $
ID provincial
23027427937888610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
439 801 $
$/m² médian
3 758
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3604, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-23 · 161 m · Vendu 681 000 $ (4 611 $/m²) 147,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie +3 919 $ · Ajust. âge +68 100 $ | 761 606 $ Poids 98 % |
| 2 | 3702, rue Claire-Bourget, Québec 2026-05-08 · 107 m · Vendu 930 000 $ (5 935 $/m²) 156,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −21 662 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 901 465 $ Poids 93 % |
| 3 | 1555, rue du Tertre, Québec 2026-07-09 · 281 m · Vendu 445 000 $ (3 172 $/m²) 140,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 432 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 503 932 $ Poids 91 % |
| 4 | 3621, rue du Bois-de-Chêne, Québec 2026-06-23 · 325 m · Vendu 901 000 $ (5 610 $/m²) 160,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie −31 417 $ · Ajust. âge +90 100 $ | 971 044 $ Poids 86 % |
| 5 | 968, boulevard Pie-XII, Québec 2026-06-01 · 365 m · Vendu 507 000 $ (3 663 $/m²) 138,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +20 148 $ · Ajust. âge −15 210 $ | 518 331 $ Poids 85 % |
| 6 | 3554, rue Paul-Archambault, Québec 2025-12-15 · 99 m · Vendu 275 000 $ (1 933 $/m²) 142,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +6 861 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 304 889 $ Poids 85 % |
| 7 | 1549, rue du Tertre, Québec 2026-04-20 · 263 m · Vendu 425 000 $ (3 107 $/m²) 136,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +19 572 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 504 327 $ Poids 84 % |
| 8 | 3743, chemin Saint-Louis, Québec 2026-04-28 · 647 m · Vendu 490 000 $ (3 284 $/m²) 149,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +328 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 559 222 $ Poids 81 % |
| 9 | 3814, boul. Neilson, Québec 2026-06-08 · 738 m · Vendu 425 000 $ (2 989 $/m²) 142,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +10 759 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 470 869 $ Poids 75 % |
| 10 | 1565, rue du Tertre, Québec 2026-06-05 · 338 m · Vendu 550 000 $ (4 205 $/m²) 130,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +39 106 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 651 041 $ Poids 73 % |
| 11 | 1013, rue de Nouë, Québec 2025-11-19 · 617 m · Vendu 475 000 $ (3 220 $/m²) 147,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +3 059 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 569 521 $ Poids 72 % |
| 12 | 1560, rue du Tertre, Québec 2026-06-09 · 314 m · Vendu 587 500 $ (4 568 $/m²) 128,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +47 512 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 701 170 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.