3612 Rue Paul-Archambault · Québec
Valeur estimée
725 800 $
Unifamiliale · 5 494 $/m² · 132,1 m² · constr. 2009 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 000 $
Rôle antérieur 545 000 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
427938415700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374003
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 000 $
Valeur bâtiment
340 000 $
Rôle antérieur
545 000 $
ID provincial
23027427938415700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
439 801 $
$/m² médian
3 775
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 968, boulevard Pie-XII, Québec 2026-06-01 · 290 m · Vendu 507 000 $ (3 663 $/m²) 138,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −11 539 $ · Ajust. âge −7 605 $ | 494 249 $ Poids 91 % |
| 2 | 1565, rue du Tertre, Québec 2026-06-05 · 416 m · Vendu 550 000 $ (4 205 $/m²) 130,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +2 733 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 614 669 $ Poids 91 % |
| 3 | 1560, rue du Tertre, Québec 2026-06-09 · 396 m · Vendu 587 500 $ (4 568 $/m²) 128,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +7 995 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 661 653 $ Poids 91 % |
| 4 | 1549, rue du Tertre, Québec 2026-04-20 · 344 m · Vendu 425 000 $ (3 107 $/m²) 136,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −7 301 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 477 454 $ Poids 90 % |
| 5 | 1555, rue du Tertre, Québec 2026-07-09 · 360 m · Vendu 445 000 $ (3 172 $/m²) 140,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 004 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 476 496 $ Poids 88 % |
| 6 | 967, rue Senneterre, Québec 2026-05-15 · 623 m · Vendu 525 000 $ (3 880 $/m²) 135,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −6 208 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 577 912 $ Poids 82 % |
| 7 | 3554, rue Paul-Archambault, Québec 2025-12-15 · 157 m · Vendu 275 000 $ (1 933 $/m²) 142,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −9 856 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 292 298 $ Poids 79 % |
| 8 | 3604, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-23 · 234 m · Vendu 681 000 $ (4 611 $/m²) 147,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie −35 963 $ · Ajust. âge +68 100 $ | 721 724 $ Poids 77 % |
| 9 | 3354, rue de Boucherville, Québec 2026-06-02 · 790 m · Vendu 630 000 $ (4 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +11 365 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 712 309 $ Poids 73 % |
| 10 | 968, boulevard Pie-XII, Québec 2025-08-25 · 290 m · Vendu 500 000 $ (3 618 $/m²) 138,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −11 035 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 522 753 $ Poids 72 % |
| 11 | 1541, rue du Tertre, Québec 2025-08-07 · 317 m · Vendu 375 000 $ (2 803 $/m²) 133,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −2 382 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 441 084 $ Poids 72 % |
| 12 | 3814, boul. Neilson, Québec 2026-06-08 · 714 m · Vendu 425 000 $ (2 989 $/m²) 142,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −15 093 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 451 391 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.