3608 Rue Paul-Archambault · Québec
Valeur estimée
1 095 300 $
Unifamiliale · 5 068 $/m² · 216,1 m² · constr. 2010 · terrain 725,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
845 000 $
Rôle antérieur 620 000 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
427938567190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374002
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 000 $
Valeur bâtiment
512 000 $
Rôle antérieur
620 000 $
ID provincial
23027427938567190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 092 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 099 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
435 733 $
$/m² médian
3 763
Cette propriété : +151 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3671, rue René-Mézeré, Québec 2026-07-17 · 322 m · Vendu 1 150 000 $ (5 739 $/m²) 200,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 047 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 1 206 547 $ Poids 87 % |
| 2 | 3446, rue Massart, Québec 2025-10-03 · 485 m · Vendu 675 000 $ (3 039 $/m²) 222,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −9 118 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 795 930 $ Poids 73 % |
| 3 | 3173, rue de Galais, Québec 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 1 030 000 $ (4 884 $/m²) 210,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 698 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 145 698 $ Poids 63 % |
| 4 | 3353, rue de Portneuf, Québec 2026-05-01 · 798 m · Vendu 700 000 $ (3 747 $/m²) 186,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +54 898 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 833 725 $ Poids 55 % |
| 5 | 970, boulevard Pie-XII, Québec 2025-07-02 · 263 m · Vendu 470 000 $ (2 574 $/m²) 182,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +43 113 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 584 910 $ Poids 47 % |
| 6 | 3819, rue de Toulouse, Québec 2025-08-28 · 910 m · Vendu 1 850 000 $ (9 458 $/m²) 195,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie +96 945 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 284 711 $ Poids 47 % |
| 7 | 3167, rue de Chambord, Québec 2025-06-30 · 972 m · Vendu 495 000 $ (2 354 $/m²) 210,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +6 826 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 592 201 $ Poids 46 % |
| 8 | 3629, rue Rogère-Lepage, Québec 2025-06-20 · 260 m · Vendu 907 000 $ (4 994 $/m²) 181,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 896 $ · Ajust. superficie +86 155 $ · Ajust. âge +31 745 $ | 1 099 796 $ Poids 45 % |
| 9 | 3583, rue du Bois-de-Chêne, Québec 2025-08-18 · 446 m · Vendu 1 375 000 $ (5 386 $/m²) 255,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +113 542 $ · Ajust. superficie −105 562 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 520 480 $ Poids 41 % |
| 10 | 3657, rue René-Mézeré, Québec 2025-05-01 · 267 m · Vendu 685 000 $ (3 842 $/m²) 178,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +72 611 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 832 524 $ Poids 38 % |
| 11 | 3789, rue Le Corbusier, Québec 2025-12-09 · 702 m · Vendu 975 000 $ (5 613 $/m²) 173,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie +118 998 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 278 020 $ Poids 38 % |
| 12 | 3450, rue Massart, Québec 2024-11-15 · 453 m · Vendu 465 250 $ (2 442 $/m²) 190,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +90 757 $ · Ajust. superficie +31 261 $ · Ajust. âge +46 525 $ | 633 793 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.