3611 Rue Paul-Archambault · Québec
Valeur estimée
1 049 100 $
Unifamiliale · 5 695 $/m² · 184,2 m² · constr. 2010 · terrain 594,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
815 000 $
Rôle antérieur 615 000 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
427938752220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373989
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 000 $
Valeur bâtiment
494 000 $
Rôle antérieur
615 000 $
ID provincial
23027427938752220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 064 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 020 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 758
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3671, rue René-Mézeré, Québec 2026-07-17 · 291 m · Vendu 1 150 000 $ (5 739 $/m²) 200,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 482 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 1 115 018 $ Poids 85 % |
| 2 | 3621, rue du Bois-de-Chêne, Québec 2026-06-23 · 363 m · Vendu 901 000 $ (5 610 $/m²) 160,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie +66 200 $ · Ajust. âge +90 100 $ | 1 068 662 $ Poids 72 % |
| 3 | 3353, rue de Portneuf, Québec 2026-05-01 · 833 m · Vendu 700 000 $ (3 747 $/m²) 186,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −4 872 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 773 955 $ Poids 71 % |
| 4 | 3629, rue Rogère-Lepage, Québec 2025-06-20 · 219 m · Vendu 907 000 $ (4 994 $/m²) 181,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 896 $ · Ajust. superficie +6 493 $ · Ajust. âge +31 745 $ | 1 020 134 $ Poids 68 % |
| 5 | 970, boulevard Pie-XII, Québec 2025-07-02 · 313 m · Vendu 470 000 $ (2 574 $/m²) 182,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +2 059 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 543 856 $ Poids 68 % |
| 6 | 3702, rue Claire-Bourget, Québec 2026-05-08 · 74 m · Vendu 930 000 $ (5 935 $/m²) 156,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +81 605 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 023 332 $ Poids 68 % |
| 7 | 3789, rue Le Corbusier, Québec 2025-12-09 · 683 m · Vendu 975 000 $ (5 613 $/m²) 173,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie +29 469 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 188 490 $ Poids 68 % |
| 8 | 3754, chemin Saint-Louis, Québec 2025-09-02 · 559 m · Vendu 880 000 $ (5 143 $/m²) 171,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +33 688 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 942 431 $ Poids 63 % |
| 9 | 1076, rue de Dijon, Québec 2025-07-11 · 291 m · Vendu 627 000 $ (3 725 $/m²) 168,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 080 $ · Ajust. superficie +29 618 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 752 398 $ Poids 62 % |
| 10 | 3657, rue René-Mézeré, Québec 2025-05-01 · 235 m · Vendu 685 000 $ (3 842 $/m²) 178,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +11 333 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 771 247 $ Poids 62 % |
| 11 | 3390, rue de Fabert, Québec 2025-08-07 · 658 m · Vendu 865 000 $ (5 085 $/m²) 170,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +35 851 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 058 779 $ Poids 57 % |
| 12 | 3915, rue Le Corbusier, Québec 2025-08-19 · 737 m · Vendu 765 000 $ (4 513 $/m²) 169,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +33 173 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 937 843 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.