3702 Rue Claire-Bourget · Québec
Valeur estimée
783 400 $
Unifamiliale · 4 999 $/m² · 156,7 m² · constr. 2010 · terrain 556,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,3 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 000 $
Rôle antérieur 555 000 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
427938959230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373999
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 000 $
Valeur bâtiment
377 000 $
Rôle antérieur
555 000 $
ID provincial
23027427938959230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
892 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
435 733 $
$/m² médian
3 743
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3702, rue Claire-Bourget, Québec 2026-05-08 · 0 m · Vendu 930 000 $ (5 935 $/m²) 156,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 941 727 $ Poids 98 % |
| 2 | 3604, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-23 · 269 m · Vendu 681 000 $ (4 611 $/m²) 147,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie +20 748 $ · Ajust. âge +68 100 $ | 778 435 $ Poids 91 % |
| 3 | 3621, rue du Bois-de-Chêne, Québec 2026-06-23 · 431 m · Vendu 901 000 $ (5 610 $/m²) 160,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie −10 940 $ · Ajust. âge +90 100 $ | 991 521 $ Poids 90 % |
| 4 | 1555, rue du Tertre, Québec 2026-07-09 · 349 m · Vendu 445 000 $ (3 172 $/m²) 140,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 009 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 515 509 $ Poids 79 % |
| 5 | 968, boulevard Pie-XII, Québec 2026-06-01 · 261 m · Vendu 507 000 $ (3 663 $/m²) 138,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +33 519 $ · Ajust. âge −5 070 $ | 541 842 $ Poids 77 % |
| 6 | 3554, rue Paul-Archambault, Québec 2025-12-15 · 135 m · Vendu 275 000 $ (1 933 $/m²) 142,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +13 914 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 317 443 $ Poids 77 % |
| 7 | 3743, chemin Saint-Louis, Québec 2026-04-28 · 711 m · Vendu 490 000 $ (3 284 $/m²) 149,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +12 316 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 571 209 $ Poids 75 % |
| 8 | 1013, rue de Nouë, Québec 2025-11-19 · 511 m · Vendu 475 000 $ (3 220 $/m²) 147,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +14 814 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 581 276 $ Poids 73 % |
| 9 | 1549, rue du Tertre, Québec 2026-04-20 · 336 m · Vendu 425 000 $ (3 107 $/m²) 136,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +30 912 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 515 666 $ Poids 71 % |
| 10 | 3600, chemin Saint-Louis, Québec 2025-06-30 · 253 m · Vendu 786 000 $ (4 916 $/m²) 159,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 905 $ · Ajust. superficie −7 865 $ · Ajust. âge +66 810 $ | 909 850 $ Poids 69 % |
| 11 | 3590, boulevard Neilson, Québec 2025-06-13 · 164 m · Vendu 605 000 $ (4 050 $/m²) 149,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +14 781 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 681 839 $ Poids 66 % |
| 12 | 3814, boul. Neilson, Québec 2026-06-08 · 775 m · Vendu 425 000 $ (2 989 $/m²) 142,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +21 668 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 490 278 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.