3706 Rue Claire-Bourget · Québec
Valeur estimée
759 400 $
Unifamiliale · 5 117 $/m² · 148,4 m² · constr. 2010 · terrain 556,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,3 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 000 $
Rôle antérieur 545 000 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
427939830590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374000
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 000 $
Valeur bâtiment
357 000 $
Rôle antérieur
545 000 $
ID provincial
23027427939830590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
868 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
3 747
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3604, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-23 · 280 m · Vendu 681 000 $ (4 611 $/m²) 147,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie +1 614 $ · Ajust. âge +68 100 $ | 759 301 $ Poids 96 % |
| 2 | 3702, rue Claire-Bourget, Québec 2026-05-08 · 17 m · Vendu 930 000 $ (5 935 $/m²) 156,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −24 630 $ · Ajust. âge +0 $ | 917 097 $ Poids 93 % |
| 3 | 1555, rue du Tertre, Québec 2026-07-09 · 366 m · Vendu 445 000 $ (3 172 $/m²) 140,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 846 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 502 346 $ Poids 89 % |
| 4 | 968, boulevard Pie-XII, Québec 2026-06-01 · 247 m · Vendu 507 000 $ (3 663 $/m²) 138,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +18 316 $ · Ajust. âge −5 070 $ | 526 640 $ Poids 89 % |
| 5 | 3554, rue Paul-Archambault, Québec 2025-12-15 · 152 m · Vendu 275 000 $ (1 933 $/m²) 142,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +5 894 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 309 423 $ Poids 85 % |
| 6 | 1549, rue du Tertre, Québec 2026-04-20 · 353 m · Vendu 425 000 $ (3 107 $/m²) 136,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +18 019 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 502 773 $ Poids 83 % |
| 7 | 3621, rue du Bois-de-Chêne, Québec 2026-06-23 · 444 m · Vendu 901 000 $ (5 610 $/m²) 160,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie −34 222 $ · Ajust. âge +90 100 $ | 968 239 $ Poids 82 % |
| 8 | 3743, chemin Saint-Louis, Québec 2026-04-28 · 709 m · Vendu 490 000 $ (3 284 $/m²) 149,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −1 314 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 557 580 $ Poids 78 % |
| 9 | 1013, rue de Nouë, Québec 2025-11-19 · 502 m · Vendu 475 000 $ (3 220 $/m²) 147,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +1 449 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 567 911 $ Poids 77 % |
| 10 | 3814, boul. Neilson, Québec 2026-06-08 · 768 m · Vendu 425 000 $ (2 989 $/m²) 142,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +9 265 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 477 874 $ Poids 74 % |
| 11 | 1565, rue du Tertre, Québec 2026-06-05 · 418 m · Vendu 550 000 $ (4 205 $/m²) 130,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +37 003 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 648 938 $ Poids 73 % |
| 12 | 967, rue Senneterre, Québec 2026-05-15 · 620 m · Vendu 525 000 $ (3 880 $/m²) 135,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +25 416 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 609 536 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.