3627 Rue Bois-De-Chene · Québec
Valeur estimée
826 800 $
Unifamiliale · 5 923 $/m² · 139,6 m² · constr. 1985 · terrain 700,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,5 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 000 $
Rôle antérieur 590 000 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
427944095610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260745
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
399 000 $
Valeur bâtiment
386 000 $
Rôle antérieur
590 000 $
ID provincial
23027427944095610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 012 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
456 000 $
$/m² médian
3 775
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1555, rue du Tertre, Québec 2026-07-09 · 263 m · Vendu 445 000 $ (3 172 $/m²) 140,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 110 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 479 490 $ Poids 96 % |
| 2 | 1549, rue du Tertre, Québec 2026-04-20 · 245 m · Vendu 425 000 $ (3 107 $/m²) 136,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +4 349 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 482 729 $ Poids 94 % |
| 3 | 3604, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-23 · 170 m · Vendu 681 000 $ (4 611 $/m²) 147,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie −18 673 $ · Ajust. âge +61 290 $ | 732 204 $ Poids 93 % |
| 4 | 1565, rue du Tertre, Québec 2026-06-05 · 298 m · Vendu 550 000 $ (4 205 $/m²) 130,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +18 502 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 619 437 $ Poids 89 % |
| 5 | 1560, rue du Tertre, Québec 2026-06-09 · 241 m · Vendu 587 500 $ (4 568 $/m²) 128,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +25 126 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 667 035 $ Poids 87 % |
| 6 | 3554, rue Paul-Archambault, Québec 2025-12-15 · 344 m · Vendu 275 000 $ (1 933 $/m²) 142,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −2 609 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 269 295 $ Poids 83 % |
| 7 | 968, boulevard Pie-XII, Québec 2026-06-01 · 692 m · Vendu 507 000 $ (3 663 $/m²) 138,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +2 198 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 464 891 $ Poids 80 % |
| 8 | 3743, chemin Saint-Louis, Québec 2026-04-28 · 588 m · Vendu 490 000 $ (3 284 $/m²) 149,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −15 764 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 506 379 $ Poids 77 % |
| 9 | 3814, boul. Neilson, Québec 2026-06-08 · 761 m · Vendu 425 000 $ (2 989 $/m²) 142,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −3 885 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 411 599 $ Poids 76 % |
| 10 | 1541, rue du Tertre, Québec 2025-08-07 · 196 m · Vendu 375 000 $ (2 803 $/m²) 133,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +8 128 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 447 844 $ Poids 72 % |
| 11 | 3702, rue Claire-Bourget, Québec 2026-05-08 · 434 m · Vendu 930 000 $ (5 935 $/m²) 156,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −50 743 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 797 984 $ Poids 71 % |
| 12 | 3877, rue Le Corbusier, Québec 2026-01-12 · 753 m · Vendu 721 000 $ (5 236 $/m²) 137,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 730 $ · Ajust. superficie +4 974 $ · Ajust. âge +43 260 $ | 835 964 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.