3621 Rue Bois-De-Chene · Québec
Valeur estimée
839 700 $
Unifamiliale · 5 229 $/m² · 160,6 m² · constr. 1983 · terrain 753,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
753,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 000 $
Rôle antérieur 570 000 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
427944336110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260747
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
405 000 $
Valeur bâtiment
275 000 $
Rôle antérieur
570 000 $
ID provincial
23027427944336110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 727
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3621, rue du Bois-de-Chêne, Québec 2026-06-23 · 0 m · Vendu 901 000 $ (5 610 $/m²) 160,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 912 361 $ Poids 99 % |
| 2 | 3702, rue Claire-Bourget, Québec 2026-05-08 · 431 m · Vendu 930 000 $ (5 935 $/m²) 156,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +11 573 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 860 300 $ Poids 89 % |
| 3 | 3604, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-23 · 172 m · Vendu 681 000 $ (4 611 $/m²) 147,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie +29 739 $ · Ajust. âge +54 480 $ | 773 806 $ Poids 88 % |
| 4 | 3743, chemin Saint-Louis, Québec 2026-04-28 · 611 m · Vendu 490 000 $ (3 284 $/m²) 149,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +18 720 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 535 963 $ Poids 76 % |
| 5 | 1555, rue du Tertre, Québec 2026-07-09 · 242 m · Vendu 445 000 $ (3 172 $/m²) 140,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 194 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 508 344 $ Poids 75 % |
| 6 | 3600, chemin Saint-Louis, Québec 2025-06-30 · 179 m · Vendu 786 000 $ (4 916 $/m²) 159,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 905 $ · Ajust. superficie +1 720 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 813 325 $ Poids 70 % |
| 7 | 3554, rue Paul-Archambault, Québec 2025-12-15 · 335 m · Vendu 275 000 $ (1 933 $/m²) 142,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +17 683 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 289 586 $ Poids 68 % |
| 8 | 3789, rue Le Corbusier, Québec 2025-12-09 · 595 m · Vendu 975 000 $ (5 613 $/m²) 173,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie −36 766 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 122 255 $ Poids 67 % |
| 9 | 1549, rue du Tertre, Québec 2026-04-20 · 225 m · Vendu 425 000 $ (3 107 $/m²) 136,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +36 970 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 511 099 $ Poids 67 % |
| 10 | 3754, chemin Saint-Louis, Québec 2025-09-02 · 544 m · Vendu 880 000 $ (5 143 $/m²) 171,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −27 002 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 846 541 $ Poids 64 % |
| 11 | 3590, boulevard Neilson, Québec 2025-06-13 · 275 m · Vendu 605 000 $ (4 050 $/m²) 149,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +22 677 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 617 136 $ Poids 62 % |
| 12 | 3814, boul. Neilson, Québec 2026-06-08 · 783 m · Vendu 425 000 $ (2 989 $/m²) 142,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +27 496 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 438 731 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.