3617 Rue Bois-De-Chene · Québec
Valeur estimée
935 900 $
Unifamiliale · 4 874 $/m² · 192 m² · constr. 1968 · terrain 675,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 000 $
Rôle antérieur 610 000 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
427944556610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260786
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
385 000 $
Valeur bâtiment
340 000 $
Rôle antérieur
610 000 $
ID provincial
23027427944556610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
937 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
932 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
449 950 $
$/m² médian
3 718
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3671, rue René-Mézeré, Québec 2026-07-17 · 283 m · Vendu 1 150 000 $ (5 739 $/m²) 200,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 102 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 010 898 $ Poids 93 % |
| 2 | 3629, rue Rogère-Lepage, Québec 2025-06-20 · 222 m · Vendu 907 000 $ (4 994 $/m²) 181,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 896 $ · Ajust. superficie +25 971 $ · Ajust. âge −90 700 $ | 917 168 $ Poids 65 % |
| 3 | 3621, rue du Bois-de-Chêne, Québec 2026-06-23 · 23 m · Vendu 901 000 $ (5 610 $/m²) 160,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie +88 080 $ · Ajust. âge −67 575 $ | 932 867 $ Poids 65 % |
| 4 | 3789, rue Le Corbusier, Québec 2025-12-09 · 618 m · Vendu 975 000 $ (5 613 $/m²) 173,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie +51 360 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 1 156 756 $ Poids 64 % |
| 5 | 3657, rue René-Mézeré, Québec 2025-05-01 · 279 m · Vendu 685 000 $ (3 842 $/m²) 178,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +26 317 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 704 030 $ Poids 57 % |
| 6 | 3819, rue de Toulouse, Québec 2025-08-28 · 835 m · Vendu 1 850 000 $ (9 458 $/m²) 195,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie −17 025 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 1 939 491 $ Poids 57 % |
| 7 | 970, boulevard Pie-XII, Québec 2025-07-02 · 674 m · Vendu 470 000 $ (2 574 $/m²) 182,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +12 097 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 553 894 $ Poids 56 % |
| 8 | 3754, chemin Saint-Louis, Québec 2025-09-02 · 566 m · Vendu 880 000 $ (5 143 $/m²) 171,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +53 746 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 927 289 $ Poids 56 % |
| 9 | 3353, rue de Portneuf, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 747 $/m²) 186,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +9 743 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 729 070 $ Poids 54 % |
| 10 | 3173, rue de Galais, Québec 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 1 030 000 $ (4 884 $/m²) 210,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 152 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 1 019 898 $ Poids 53 % |
| 11 | 3702, rue Claire-Bourget, Québec 2026-05-08 · 429 m · Vendu 930 000 $ (5 935 $/m²) 156,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +104 751 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 953 478 $ Poids 52 % |
| 12 | 3915, rue Le Corbusier, Québec 2025-08-19 · 705 m · Vendu 765 000 $ (4 513 $/m²) 169,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +50 774 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 898 070 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.