3611 Rue Bois-De-Chene · Québec
Valeur estimée
852 600 $
Unifamiliale · 5 329 $/m² · 160 m² · constr. 1975 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 000 $
Rôle antérieur 520 000 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
427944767110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260788
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 000 $
Valeur bâtiment
349 000 $
Rôle antérieur
520 000 $
ID provincial
23027427944767110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
910 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
449 900 $
$/m² médian
3 713
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3621, rue du Bois-de-Chêne, Québec 2026-06-23 · 45 m · Vendu 901 000 $ (5 610 $/m²) 160,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie −1 683 $ · Ajust. âge −36 040 $ | 874 638 $ Poids 99 % |
| 2 | 3702, rue Claire-Bourget, Québec 2026-05-08 · 428 m · Vendu 930 000 $ (5 935 $/m²) 156,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +9 793 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 858 520 $ Poids 89 % |
| 3 | 3604, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-23 · 184 m · Vendu 681 000 $ (4 611 $/m²) 147,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie +28 356 $ · Ajust. âge +27 240 $ | 745 183 $ Poids 89 % |
| 4 | 1555, rue du Tertre, Québec 2026-07-09 · 204 m · Vendu 445 000 $ (3 172 $/m²) 140,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 242 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 489 592 $ Poids 77 % |
| 5 | 3743, chemin Saint-Louis, Québec 2026-04-28 · 655 m · Vendu 490 000 $ (3 284 $/m²) 149,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +17 735 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 515 378 $ Poids 75 % |
| 6 | 3600, chemin Saint-Louis, Québec 2025-06-30 · 183 m · Vendu 786 000 $ (4 916 $/m²) 159,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 905 $ · Ajust. superficie +246 $ · Ajust. âge −70 740 $ | 780 410 $ Poids 70 % |
| 7 | 3554, rue Paul-Archambault, Québec 2025-12-15 · 322 m · Vendu 275 000 $ (1 933 $/m²) 142,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +17 103 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 289 006 $ Poids 69 % |
| 8 | 1549, rue du Tertre, Québec 2026-04-20 · 189 m · Vendu 425 000 $ (3 107 $/m²) 136,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +36 038 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 493 167 $ Poids 68 % |
| 9 | 3789, rue Le Corbusier, Québec 2025-12-09 · 640 m · Vendu 975 000 $ (5 613 $/m²) 173,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie −38 450 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 101 071 $ Poids 65 % |
| 10 | 3590, boulevard Neilson, Québec 2025-06-13 · 280 m · Vendu 605 000 $ (4 050 $/m²) 149,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +21 463 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 615 921 $ Poids 62 % |
| 11 | 3754, chemin Saint-Louis, Québec 2025-09-02 · 587 m · Vendu 880 000 $ (5 143 $/m²) 171,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −28 545 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 844 998 $ Poids 62 % |
| 12 | 1076, rue de Dijon, Québec 2025-07-11 · 566 m · Vendu 627 000 $ (3 725 $/m²) 168,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 080 $ · Ajust. superficie −15 461 $ · Ajust. âge +34 485 $ | 679 104 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.