3607 Rue Bois-De-Chene · Québec
Valeur estimée
1 283 800 $
Unifamiliale · 5 897 $/m² · 217,7 m² · constr. 1967 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 065 000 $
Rôle antérieur 670 000 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
427944987610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260789
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
404 000 $
Valeur bâtiment
661 000 $
Rôle antérieur
670 000 $
ID provincial
23027427944987610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 394 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 077 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
443 500 $
$/m² médian
3 718
Cette propriété : +189 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3671, rue René-Mézeré, Québec 2026-07-17 · 320 m · Vendu 1 150 000 $ (5 739 $/m²) 200,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 638 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 084 638 $ Poids 86 % |
| 2 | 3173, rue de Galais, Québec 2026-07-29 · 987 m · Vendu 1 030 000 $ (4 884 $/m²) 210,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 605 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 1 077 505 $ Poids 64 % |
| 3 | 3446, rue Massart, Québec 2025-10-03 · 871 m · Vendu 675 000 $ (3 039 $/m²) 222,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −6 686 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 734 236 $ Poids 58 % |
| 4 | 3583, rue du Bois-de-Chêne, Québec 2025-08-18 · 90 m · Vendu 1 375 000 $ (5 386 $/m²) 255,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +113 542 $ · Ajust. superficie −101 253 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 1 380 413 $ Poids 47 % |
| 5 | 3819, rue de Toulouse, Québec 2025-08-28 · 880 m · Vendu 1 850 000 $ (9 458 $/m²) 195,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie +104 512 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 2 051 777 $ Poids 47 % |
| 6 | 3167, rue de Chambord, Québec 2025-06-30 · 997 m · Vendu 495 000 $ (2 354 $/m²) 210,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +8 709 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 561 909 $ Poids 45 % |
| 7 | 3629, rue Rogère-Lepage, Québec 2025-06-20 · 251 m · Vendu 907 000 $ (4 994 $/m²) 181,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 896 $ · Ajust. superficie +90 151 $ · Ajust. âge −90 700 $ | 981 347 $ Poids 44 % |
| 8 | 3353, rue de Portneuf, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 747 $/m²) 186,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +57 896 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 773 723 $ Poids 41 % |
| 9 | 970, boulevard Pie-XII, Québec 2025-07-02 · 674 m · Vendu 470 000 $ (2 574 $/m²) 182,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +45 173 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 586 969 $ Poids 39 % |
| 10 | 3657, rue René-Mézeré, Québec 2025-05-01 · 310 m · Vendu 685 000 $ (3 842 $/m²) 178,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +75 684 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 753 398 $ Poids 37 % |
| 11 | 3740, rue du Libraire, Québec 2024-10-04 · 479 m · Vendu 1 130 000 $ (5 771 $/m²) 195,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +227 973 $ · Ajust. superficie +63 195 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 308 168 $ Poids 31 % |
| 12 | 3851, Terrasse de la Veuve-Pin, Québec 2025-02-27 · 945 m · Vendu 1 200 000 $ (6 319 $/m²) 189,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +224 424 $ · Ajust. superficie +87 836 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 572 260 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.