3625 Rue Esperanto · Québec
Valeur estimée
736 100 $
Unifamiliale · 5 985 $/m² · 123 m² · constr. 1968 · terrain 887,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
887,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 000 $
Rôle antérieur 560 000 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
427945003730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260753
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
505 000 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
560 000 $
ID provincial
23027427945003730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
883 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
3 769
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1560, rue du Tertre, Québec 2026-06-09 · 226 m · Vendu 587 500 $ (4 568 $/m²) 128,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −12 792 $ · Ajust. âge −2 937 $ | 579 179 $ Poids 93 % |
| 2 | 1565, rue du Tertre, Québec 2026-06-05 · 280 m · Vendu 550 000 $ (4 205 $/m²) 130,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −16 399 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 537 786 $ Poids 89 % |
| 3 | 996, rue Valentin, Québec 2026-05-05 · 572 m · Vendu 225 000 $ (1 915 $/m²) 117,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +5 266 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 211 728 $ Poids 82 % |
| 4 | 1549, rue du Tertre, Québec 2026-04-20 · 212 m · Vendu 425 000 $ (3 107 $/m²) 136,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −21 436 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 818 $ Poids 78 % |
| 5 | 3612, rue du Bois-de-Chêne, Québec 2025-08-26 · 90 m · Vendu 219 000 $ (1 921 $/m²) 114 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 084 $ · Ajust. superficie +8 645 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 729 $ Poids 71 % |
| 6 | 1555, rue du Tertre, Québec 2026-07-09 · 234 m · Vendu 445 000 $ (3 172 $/m²) 140,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 436 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 415 339 $ Poids 71 % |
| 7 | 1534, rue du Tertre, Québec 2025-07-02 · 113 m · Vendu 650 000 $ (5 485 $/m²) 118,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +12 342 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 703 135 $ Poids 69 % |
| 8 | 1541, rue du Tertre, Québec 2025-08-07 · 156 m · Vendu 375 000 $ (2 803 $/m²) 133,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −15 135 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 392 706 $ Poids 66 % |
| 9 | 968, boulevard Pie-XII, Québec 2026-06-01 · 610 m · Vendu 507 000 $ (3 663 $/m²) 138,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −28 207 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 434 486 $ Poids 65 % |
| 10 | 3800, rue le Corbusier, Québec 2025-09-19 · 606 m · Vendu 725 000 $ (5 590 $/m²) 129,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −18 726 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 806 079 $ Poids 65 % |
| 11 | 3360, chemin Saint-Louis, Québec 2026-05-07 · 979 m · Vendu 470 000 $ (3 837 $/m²) 122,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +959 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 462 786 $ Poids 64 % |
| 12 | 1067, rue de Dijon, Québec 2025-08-01 · 590 m · Vendu 620 000 $ (5 228 $/m²) 118,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +11 501 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 691 998 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.