3624 Rue Bois-De-Chene · Québec
Valeur estimée
550 200 $
Unifamiliale · 5 161 $/m² · 106,6 m² · constr. 1975 · terrain 621 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 000 $
Rôle antérieur 346 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
427945241110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260746
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 000 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
346 000 $
ID provincial
23027427945241110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
3 727
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3777, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2026-04-13 · 734 m · Vendu 525 000 $ (5 000 $/m²) 105 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +4 000 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 516 189 $ Poids 76 % |
| 2 | 3813, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2026-05-28 · 805 m · Vendu 587 000 $ (5 677 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +9 083 $ · Ajust. âge −35 220 $ | 568 265 $ Poids 73 % |
| 3 | 3377, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-18 · 820 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +7 907 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 494 298 $ Poids 72 % |
| 4 | 3612, rue du Bois-de-Chêne, Québec 2025-08-26 · 61 m · Vendu 219 000 $ (1 921 $/m²) 114 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 084 $ · Ajust. superficie −7 108 $ · Ajust. âge +7 665 $ | 237 641 $ Poids 72 % |
| 5 | 996, rue Valentin, Québec 2026-05-05 · 602 m · Vendu 225 000 $ (1 915 $/m²) 117,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −10 436 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 203 901 $ Poids 70 % |
| 6 | 3755, rue Labonté, Québec 2025-10-06 · 626 m · Vendu 492 400 $ (4 716 $/m²) 104,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 627 $ · Ajust. superficie +5 188 $ · Ajust. âge −34 468 $ | 508 747 $ Poids 68 % |
| 7 | 3853, rue Des Verrières, Québec 2026-05-11 · 905 m · Vendu 247 500 $ (2 415 $/m²) 102,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 121 $ · Ajust. superficie +4 950 $ · Ajust. âge −13 612 $ | 241 958 $ Poids 66 % |
| 8 | 1064, rue Boisverdure, Québec 2025-12-03 · 659 m · Vendu 518 064 $ (5 281 $/m²) 98,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 973 $ · Ajust. superficie +22 444 $ · Ajust. âge +28 494 $ | 614 975 $ Poids 65 % |
| 9 | 3871, rue Jolicoeur, Québec 2026-07-13 · 975 m · Vendu 575 000 $ (5 246 $/m²) 109,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 870 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 535 505 $ Poids 64 % |
| 10 | 1534, rue du Tertre, Québec 2025-07-02 · 97 m · Vendu 650 000 $ (5 485 $/m²) 118,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −32 637 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 680 906 $ Poids 58 % |
| 11 | 1059, rue Jean-Dumetz, Québec 2026-08-11 · 831 m · Vendu 549 000 $ (5 910 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 481 $ · Ajust. âge +38 430 $ | 627 911 $ Poids 56 % |
| 12 | 1021, rue Boisverdure, Québec 2025-10-30 · 814 m · Vendu 735 000 $ (6 353 $/m²) 115,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −28 904 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 810 952 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.