3623 Rue Esperanto · Québec
Valeur estimée
1 264 300 $
Unifamiliale · 6 651 $/m² · 190,1 m² · constr. 1968 · terrain 852,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
852,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 120 000 $
Rôle antérieur 800 000 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
427945253610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260755
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
445 000 $
Valeur bâtiment
675 000 $
Rôle antérieur
800 000 $
ID provincial
23027427945253610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 445 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
927 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 745
Cette propriété : +184 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3671, rue René-Mézeré, Québec 2026-07-17 · 235 m · Vendu 1 150 000 $ (5 739 $/m²) 200,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 553 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 005 447 $ Poids 93 % |
| 2 | 3621, rue du Bois-de-Chêne, Québec 2026-06-23 · 74 m · Vendu 901 000 $ (5 610 $/m²) 160,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie +82 751 $ · Ajust. âge −67 575 $ | 927 537 $ Poids 67 % |
| 3 | 3629, rue Rogère-Lepage, Québec 2025-06-20 · 159 m · Vendu 907 000 $ (4 994 $/m²) 181,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 896 $ · Ajust. superficie +21 227 $ · Ajust. âge −90 700 $ | 912 423 $ Poids 67 % |
| 4 | 3789, rue Le Corbusier, Québec 2025-12-09 · 605 m · Vendu 975 000 $ (5 613 $/m²) 173,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie +46 028 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 1 151 424 $ Poids 66 % |
| 5 | 970, boulevard Pie-XII, Québec 2025-07-02 · 601 m · Vendu 470 000 $ (2 574 $/m²) 182,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +9 652 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 551 449 $ Poids 59 % |
| 6 | 3657, rue René-Mézeré, Québec 2025-05-01 · 220 m · Vendu 685 000 $ (3 842 $/m²) 178,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +22 667 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 700 380 $ Poids 59 % |
| 7 | 3754, chemin Saint-Louis, Québec 2025-09-02 · 536 m · Vendu 880 000 $ (5 143 $/m²) 171,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +48 860 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 922 403 $ Poids 59 % |
| 8 | 3353, rue de Portneuf, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 747 $/m²) 186,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +6 183 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 725 510 $ Poids 58 % |
| 9 | 3819, rue de Toulouse, Québec 2025-08-28 · 825 m · Vendu 1 850 000 $ (9 458 $/m²) 195,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie −26 010 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 1 930 506 $ Poids 57 % |
| 10 | 3702, rue Claire-Bourget, Québec 2026-05-08 · 356 m · Vendu 930 000 $ (5 935 $/m²) 156,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +99 113 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 947 840 $ Poids 56 % |
| 11 | 1076, rue de Dijon, Québec 2025-07-11 · 514 m · Vendu 627 000 $ (3 725 $/m²) 168,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 080 $ · Ajust. superficie +40 608 $ · Ajust. âge +12 540 $ | 713 228 $ Poids 52 % |
| 12 | 3173, rue de Galais, Québec 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 1 030 000 $ (4 884 $/m²) 210,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 792 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 1 015 258 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.