3620 Rue Bois-De-Chene · Québec
Valeur estimée
578 600 $
Unifamiliale · 5 125 $/m² · 112,9 m² · constr. 1969 · terrain 637,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 000 $
Rôle antérieur 352 000 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
427945441610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260785
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 000 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
352 000 $
ID provincial
23027427945441610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
449 900 $
$/m² médian
3 727
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 996, rue Valentin, Québec 2026-05-05 · 622 m · Vendu 225 000 $ (1 915 $/m²) 117,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −4 404 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 203 183 $ Poids 80 % |
| 2 | 3612, rue du Bois-de-Chêne, Québec 2025-08-26 · 41 m · Vendu 219 000 $ (1 921 $/m²) 114 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 084 $ · Ajust. superficie −1 057 $ · Ajust. âge +1 095 $ | 237 123 $ Poids 77 % |
| 3 | 1560, rue du Tertre, Québec 2026-06-09 · 186 m · Vendu 587 500 $ (4 568 $/m²) 128,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −35 862 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 046 $ Poids 71 % |
| 4 | 3777, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2026-04-13 · 753 m · Vendu 525 000 $ (5 000 $/m²) 105 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +19 750 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 516 189 $ Poids 69 % |
| 5 | 1534, rue du Tertre, Québec 2025-07-02 · 78 m · Vendu 650 000 $ (5 485 $/m²) 118,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −15 359 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 678 685 $ Poids 69 % |
| 6 | 3377, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-18 · 799 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +23 001 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 494 543 $ Poids 66 % |
| 7 | 3813, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2026-05-28 · 825 m · Vendu 587 000 $ (5 677 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +26 966 $ · Ajust. âge −52 830 $ | 568 538 $ Poids 65 % |
| 8 | 1565, rue du Tertre, Québec 2026-06-05 · 242 m · Vendu 550 000 $ (4 205 $/m²) 130,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −37 634 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 302 $ Poids 64 % |
| 9 | 3871, rue Jolicoeur, Québec 2026-07-13 · 995 m · Vendu 575 000 $ (5 246 $/m²) 109,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 656 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 534 781 $ Poids 63 % |
| 10 | 1021, rue Boisverdure, Québec 2025-10-30 · 808 m · Vendu 735 000 $ (6 353 $/m²) 115,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −8 894 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 808 913 $ Poids 62 % |
| 11 | 3755, rue Labonté, Québec 2025-10-06 · 645 m · Vendu 492 400 $ (4 716 $/m²) 104,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 627 $ · Ajust. superficie +20 045 $ · Ajust. âge −49 240 $ | 508 832 $ Poids 62 % |
| 12 | 1067, rue de Dijon, Québec 2025-08-01 · 603 m · Vendu 620 000 $ (5 228 $/m²) 118,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −14 899 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 668 698 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.